九龍湖兩地拍賣(mài)無(wú)效，政府2.05億保證金恕不退還

    僅僅6小時(shí)！誰(shuí)輕松凈賺了2.05億？

    南昌：拍賣(mài)不達(dá)標(biāo)政府凈賺2億

    將這兩個(gè)數(shù)字聯(lián)系在一起的是南昌兩宗土地的拍賣(mài)新聞，12月9日上午10時(shí)，經(jīng)6小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，兩塊位屬于九龍湖的地塊分別成功拍出，然而崩潰的是，土拍結(jié)果無(wú)效！政府將凈得2.05億元保證金。

    按照地塊要求，競(jìng)買(mǎi)人需同時(shí)拿下這兩宗地塊，競(jìng)得其中一宗地塊視為無(wú)效。

    而編號(hào)DAEJ2016039地塊被江西嘉元投資發(fā)展有限公司拿下，該地位于九龍湖三清山大道以東、吉安街以南，地塊面積293.388畝，起拍價(jià)130萬(wàn)元/畝，成交價(jià)為573萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率341%，樓面價(jià)為5730元/㎡，總價(jià)為16.8億元。

    另一地塊編號(hào)為DAEJ2016040，被江西志道投資有限公司拿下。該地位于九龍湖三清山大道以東、贛州大街以南，起拍價(jià)243萬(wàn)元/畝，成交價(jià)703萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率189%，樓面價(jià)為7030元/㎡，總價(jià)為18億元。

    所以，土拍最終確定無(wú)效！兩家公司保證金共計(jì)2.05億不予退還，流入政府囊中！

    然而，類(lèi)似的土拍事件并非偶然，上海西安也出現(xiàn)過(guò)。

    上海：公司違背承諾損失3.7億

    12月12日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng)，上海旭備實(shí)業(yè)有限公司（隸屬于旭輝集團(tuán)）在參加地塊出讓活動(dòng)中違反出讓文件規(guī)定，保證金被沒(méi)收。根據(jù)所參拍地塊18.6973億元的起始價(jià)測(cè)算，20%保證金約為3.73946億元。

    據(jù)該公告顯示，旭輝上海公司“違反出讓文件的規(guī)定、未于出讓須知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)投標(biāo)”，同時(shí)“違背了該公司在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)中所作的自我承諾”。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去上海曾出現(xiàn)過(guò)因捂地而遭受懲罰的例子，但在拿地前期出現(xiàn)違規(guī)行為而面臨懲罰則是非常罕見(jiàn)的。從實(shí)際情況看，不排除拿地時(shí)不按規(guī)定節(jié)點(diǎn)遞交相關(guān)材料或私下接觸土地交易相關(guān)人員，這都可以認(rèn)為是拿地方面有問(wèn)題。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此類(lèi)被處罰的公司后期可能會(huì)不被允許再參與土地招拍掛，這也是給出的一種警示性的做法，但對(duì)于集團(tuán)層面可能沒(méi)有太大干擾。”

    上海某機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，這幾年土地市場(chǎng)存在一種戾氣，需要進(jìn)行整頓。另外各類(lèi)盲目搶地、抬價(jià)或者試圖違規(guī)修改土地交易規(guī)則的行為，都容易受到監(jiān)管層的管制。

    西安：土地招拍掛系統(tǒng)故障，交易不算數(shù)？

    12月14日，西安新城區(qū)華清西路以南、金花北路以西一宗土地的拍賣(mài)吸引了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。12月14日17時(shí)發(fā)布新聞“經(jīng)過(guò)40于輪競(jìng)價(jià)，該地塊以16.3億高價(jià)拍賣(mài)，折合每畝單價(jià)1186萬(wàn)元，樓面價(jià)6355元/平方米，溢價(jià)率達(dá)136%。”然而，事情的發(fā)展總是出人意料。下午，西安國(guó)土資源局發(fā)布緊急通知，由于網(wǎng)掛系統(tǒng)臨時(shí)出現(xiàn)故障，土地拍賣(mài)并最終沒(méi)有完成。

    緊接著，晚間，西安國(guó)土資源局再次發(fā)布通知稱(chēng)：網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)出現(xiàn)異常后，市國(guó)土局召開(kāi)緊急會(huì)議，研究制定了4項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施：一是立即成立應(yīng)急工作調(diào)查小組。二是請(qǐng)市公安局和相關(guān)銀行展開(kāi)調(diào)查。三是對(duì)現(xiàn)有后臺(tái)立即查封。四是聯(lián)系網(wǎng)掛系統(tǒng)開(kāi)發(fā)公司，對(duì)網(wǎng)絡(luò)異常情況進(jìn)行排查。擬于2016年12月15日下午16時(shí)在西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易大廳（西安市鳳城八路109號(hào)西安市人民政府1號(hào)樓1樓）組織該宗地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。此次土地競(jìng)拍可謂是一波三折，回顧今天進(jìn)行的這次土地競(jìng)拍，我們不難發(fā)現(xiàn)一線房企對(duì)土地的需求真是饑渴。

    買(mǎi)塊土地來(lái)蓋房，這是中國(guó)人根深蒂固的羈絆，然而一旦拍賣(mài)無(wú)效，巨額競(jìng)買(mǎi)保證金的損失，也會(huì)絆得競(jìng)拍者公司頭破血流。當(dāng)然，類(lèi)似上海公司違規(guī)違法的行為而導(dǎo)致的處罰，我們只會(huì)默默地點(diǎn)上一個(gè)贊。