海南炒樓信貸之憂：“現(xiàn)金”來自外地貸款或集資

漂亮昂貴的海景房后，更多的海南本地人還在為提高收入辛苦奔波。 圖片來源：東方早報(bào)

    據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，就在全國(guó)樓市成交量大面積下滑的1月，海南樓市卻急速井噴，一場(chǎng)關(guān)于1993年的海南樓市泡沫破滅危機(jī)論也再度出現(xiàn)。雖然三亞及?？谌杂写罅砍謳糯?gòu)的炒房客，盡管一些開發(fā)商都表示大部分購(gòu)房者都是足額現(xiàn)金支付，沒有泡沫，但這看似無風(fēng)險(xiǎn)的“海南地產(chǎn)熱”背后，卻隱現(xiàn)諸多漏洞。

    九成購(gòu)房者來自外地

    三亞本地中小型開發(fā)商三亞房產(chǎn)超市本月就有一個(gè)新項(xiàng)目開盤，該公司總經(jīng)理助理王英赫告訴記者，公司在三亞市郊金雞嶺開發(fā)的一個(gè)中小戶型項(xiàng)目，5萬平方米的供應(yīng)量并不多，但此前已有大量潛在客戶前來預(yù)訂，大都表示要全額支付房款。所以其定價(jià)也將從去年的1.5萬元/平方米調(diào)高至2萬元/平方米，就這樣也供不應(yīng)求。“我們的客戶90%以上來自外地，他們大多是現(xiàn)金付全款，這個(gè)條件下我相信不會(huì)有信貸風(fēng)險(xiǎn)。”王英赫說。

    記者還了解到，三亞一些單價(jià)5萬元/平方米高檔樓盤的售樓處，對(duì)買房者的要求是必須全額付款，最低首付也在50%以上。

    可記者在海口某銀行咨詢貸款買房時(shí)，一信貸業(yè)務(wù)員道出了不一樣的意見。雖然現(xiàn)在在海南買房的人大部分是現(xiàn)金，但這些現(xiàn)金到了開發(fā)商手中后，卻并未用來償還銀行到期的貸款債務(wù)，而是又拿去進(jìn)一步囤地、開發(fā)、投資，且通過多個(gè)銀行來回倒騰資金。不僅如此，表面看是在用現(xiàn)金買房，屬于自有資金，實(shí)質(zhì)上有相當(dāng)一部分是買房者從外地銀行等渠道貸款、融資后轉(zhuǎn)移過來的資金，各個(gè)環(huán)節(jié)上的風(fēng)險(xiǎn)并不小。

    還有一些人干脆就是將錢交給熟悉海南的職業(yè)炒家，用來在海南各地購(gòu)房，這樣一些投資客手中就聚斂了大量民間資金，一旦出問題，比如溫州民間資本投資山西煤礦卻遭遇煤改，后果十分嚴(yán)重。

    海南房地產(chǎn)有中等泡沫

    央行數(shù)據(jù)顯示，2009年房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%。截止到2009年末，主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長(zhǎng)超過30%，購(gòu)房貸款超過42%。而在整個(gè)新增房地產(chǎn)貸款中，大部分是個(gè)人住房貸款，占比接近70%。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)1月25日的數(shù)據(jù)顯示，去年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資287.90億元，增長(zhǎng)44.3%。其中，住宅投資261.78億元，增長(zhǎng)51.9%。

    昨日有來自銀行業(yè)的消息稱，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近日要求各銀行開展信貸資金違規(guī)入股市房市和信用卡逾期貸款風(fēng)險(xiǎn)自查。自查重點(diǎn)包括開發(fā)商是否挪用開發(fā)貸款購(gòu)買囤積土地，借款人是否以信貸資金買基金、理財(cái)產(chǎn)品，或用作期貨保證金等。中國(guó)貨幣政策委員會(huì)委員樊綱昨日也公開表示，中國(guó)通貨膨脹和資產(chǎn)泡沫的壓力“令人擔(dān)憂”，流動(dòng)性過剩是一個(gè)問題。

    美中城市與房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)創(chuàng)辦人、城市(地產(chǎn))思想者論壇秘書長(zhǎng)青忠貴，在2009年12月份考察海南房地產(chǎn)后認(rèn)為，海南房地產(chǎn)至少存在中等泡沫，而且漲幅過快，和其旅游產(chǎn)業(yè)的檔次不相匹配。