上月16個熱點一、二線城市房價漲幅全面回落

    一、二線樓市調(diào)控的力度持續(xù)加強，伴隨著成交量的走低，房價漲幅也持續(xù)趨緊，部分熱點城市房價已經(jīng)開始出現(xiàn)“滯漲”或“下跌”的狀態(tài)。

    今日，中國指數(shù)研究院發(fā)布11月百城房價指數(shù)報告顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12938元，環(huán)比漲幅較10月回落0.77個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為每平方米7342元，環(huán)比漲幅較上月回落1.71個百分點。從二手住宅來看，十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

    值得注意的是，11月，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津等16個熱點城市新建住宅樣本平均價格漲幅同比回落。其中，深圳新建住宅樣本平均價格環(huán)比下跌0.02%，而蘇州與上月持平，進入“滯漲”階段。

    中國指數(shù)研究院院長陳晟向人民財經(jīng)分析稱：“房價漲幅的回落說明目前出臺的相關調(diào)控政策已經(jīng)起到了積極的作用，市場也對此前過快增長的房價進行了修正。”

    房價增幅收窄

    從市場成交來看，熱點城市成交量的下滑也進一步促進價格的回調(diào)。據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市成交量連續(xù)3個月減少，住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8%擴大至-26.5%，環(huán)比減少21.2%；部分熱點二線城市成交量大幅下跌，其中，蘇州、福州和南京跌幅較大，同比跌幅分別為75.4%、62.4%和58.7%。

    雖然房價漲幅回落，但是，從目前來看，熱點城市的房價并未迎來實質(zhì)性的下跌。陳晟認為：“一線城市供需矛盾嚴重，在新增供給不足的情況下，調(diào)控會使得成交量下滑，存貨去化周期拉長，進一步緩和交易矛盾；但是，由于供需面沒有改變，所以房價尚未迎來實質(zhì)性下跌，未來，房價將呈現(xiàn)更加穩(wěn)定的狀態(tài)。”

    對于未來房價的走勢，由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或?qū)⒔^對下降。其中，一、二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三、四線城市分化。

    建立長效機制

    業(yè)內(nèi)人士認為，針對一二線熱點城市的樓市調(diào)控在短期內(nèi)或許會取得明顯的成效，但是，從長期來看，維持我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展仍然需要頂層設計。

    日前，中共中央政治局在2017年經(jīng)濟工作主要任務的部署上提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

    陳晟認為：“針對房地產(chǎn)發(fā)展長效機制的建立，比如一線城市需要在城市更新，增量土地的供給方面加大力度來緩解供需矛盾。”

    新城控股高級副總裁歐陽捷也認為：“讓來到大城市的人們看到買房的希望，長期來看，最根本的也是唯一的解決之道還是要按照‘房子是給人住的’思維，讓土地供應回歸滿足合理住房需求的邏輯，唯有增加土地供應，才能緩解供求失衡的矛盾，才能恢復市場真實價格水平，才能回到真正的城市化軌道上。”

    同時，歐陽捷也進一步提示，“在人口依然持續(xù)流入熱點城市的背景下，如果既不增加供應，又不放松房價，市場扭曲難以持久，需求如堰塞湖懸頂，未來一旦開閘放水、放松調(diào)控，勢必導致新一輪上漲。”