樓市調(diào)控：沒必要進一步加碼 也不能輕言放開

    2016央視財經(jīng)論壇暨中國上市公司峰會11日-12日在北京舉行。國務(wù)院參事室特約研究員姚景源在會上表示，樓市調(diào)控目前看沒有必要再進一步加碼，但是也不能輕言放開。從長期看需要建立一個符合中國國情，又符合市場規(guī)律，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長效機制。

    姚景源認為，2016房地產(chǎn)以去庫存開始，以限購收尾，實際上杠桿率在上升，潛在的風(fēng)險在增大。一方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域充滿了投機行為，大量貨幣進入樓市，導(dǎo)致金融脫實向虛，實體經(jīng)濟發(fā)展陷入困難。另一方面，一二線城市的高房價，影響城市的競爭力，青年人沒有辦法在這里面居住、成長，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新，普通民眾民生得不到保障。此外，如果一個人的積蓄，甚至幾代的人錢都拿到買房子上，顯然就擠壓了其他的消費。

    對于明年的樓市調(diào)控政策，姚景源表示，目前的政策應(yīng)當繼續(xù)的去實施，目前看沒有必要再進一步加碼，但是也不能輕言放開，要保持基本穩(wěn)定的狀態(tài)。調(diào)控調(diào)控的重點應(yīng)該在限制樓市投資和投機。

    “如果說社會都是這么濃厚的投資和投機的氛圍的話，我覺得我們經(jīng)濟就要出問題，社會就要出問題，所以必須要采取措施。” 姚景源說。

    針對部分地方出現(xiàn)的“土地財政”現(xiàn)象，姚景源也提出了自己的看法，他認為，地方土地財政是“被逼出來的”，“我們常講拉動經(jīng)濟增長三架馬車，投資、消費、出口，出口誰買你的東西說了算，當市長說的不算，投資過去我們得到發(fā)改委去批，市長也說了也不算，消費，錢在老百姓口袋里，你說了也不算，你說的什么算呢，就是賣地。”

    姚景源補充，“所以我覺得土地財政大家不要光去批評他，這是我們一個體制問題。這個問題應(yīng)當說在十八屆三中全會大家都已經(jīng)形成共識了，我們下一步需要改革完善財政體制，讓財權(quán)和事權(quán)一致，讓我們市長們從土地財政當中，我主張把他們先解放出來，然后不再依賴土地財政，這樣也有更多的精力放到發(fā)展上。”