合肥房?jī)r(jià)松動(dòng)：市區(qū)樓盤促銷 三縣樓市停漲

    縣域樓盤被“限價(jià)”、精裝修房源改為毛坯房、市區(qū)備案“控制”……進(jìn)入12月，合肥樓市出現(xiàn)不少“新風(fēng)”，熱度總體降下來，房?jī)r(jià)也有環(huán)比下降的趨勢(shì)，部分樓盤開啟優(yōu)惠促銷，欲以價(jià)換量。

    縣域樓盤限價(jià)，三縣樓市停漲

    最近合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的公告顯示，長豐6宗地塊將于12月29日出讓，其中CF201614號(hào)、CF201617號(hào)地塊競(jìng)得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。據(jù)了解，地塊所建商品房銷售價(jià)格限價(jià)這一政策，此前僅出現(xiàn)在市區(qū)地塊的出讓條件中，如今擴(kuò)大范圍在長豐縣執(zhí)行，這意味著縣域樓盤也進(jìn)入限價(jià)時(shí)代。

    合肥市區(qū)執(zhí)行住房限購令以來，包括肥東、肥西、長豐在內(nèi)的縣域樓盤量?jī)r(jià)齊漲。不過目前從在售樓盤來看，此前出現(xiàn)的“漲勢(shì)洶洶”的勢(shì)頭已不再。比如肥西某盤于上周末加推，其中一樓200平方米以上的大戶型單價(jià)5190元/平方米，最高單價(jià)則超過1.1萬元?？傮w來看，均價(jià)在9900元/平方米，未突破萬元。

    精裝改毛坯，變相降價(jià)為促銷

    今年上半年，合肥樓市行情火爆，房?jī)r(jià)上漲較快。一些開發(fā)商為提高溢價(jià)率，將原本的毛坯房改為精裝修房，價(jià)格上漲2000元/平方米以上。不過現(xiàn)在，這一現(xiàn)象出現(xiàn)又反過來了。記者了解到，一些開發(fā)商開始將原本計(jì)劃精裝修的房源改為毛坯房源出售。

    比如肥西某盤最近推出房源，均價(jià)在9722元/平方米，比上次推盤價(jià)格下降了1500元/平方米。原來該項(xiàng)目之前一直做精裝修，但這次的備案樓棟已經(jīng)更改為毛坯。有購房者現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前肥西多個(gè)樓盤被限價(jià)，不做精裝房源，裝修的費(fèi)用被砍掉，均價(jià)就不超過1萬元/平方米了。

    此外，合肥市經(jīng)開區(qū)某盤，去年12月份毛坯高層備案8797元/平方米，到了今年7月份該盤毛坯改為精裝，價(jià)格達(dá)到14200元/平方米；而到了8月份，該盤又改回毛坯，單價(jià)有所下降，回到1.3萬出頭的水平。

    成交單價(jià)過高，備案則要排隊(duì)？

    “我上個(gè)月初買的房，至今還沒備上案。”合肥市民劉先生告訴記者，他購買的是濱湖區(qū)一家樓盤的房子，單價(jià)1.5萬多點(diǎn)。置業(yè)顧問告訴他，現(xiàn)在合肥單價(jià)超過1.5萬元的房子備案都要排隊(duì)，部門這么要求的。記者也了解到，像劉先生這樣的情況并不是個(gè)例。有市民反映說，買了肥西某盤單價(jià)11700元左右的房子，已經(jīng)一個(gè)月了，但是由于備案價(jià)格過高無法打印合同。

    對(duì)此，合肥市房地產(chǎn)管理局表示，這是自限購政策出臺(tái)后，商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)，因系統(tǒng)升級(jí)后運(yùn)行不穩(wěn)定帶來的。目前已組織工作人員抓緊完善網(wǎng)簽系統(tǒng)，系統(tǒng)完善后將及時(shí)辦理限購查詢業(yè)務(wù)。

    值得一提的是，在此之前，也有消息傳出，市區(qū)備案均價(jià)超過1.5萬元/平方米的樓盤不發(fā)預(yù)售證。對(duì)此，相關(guān)部門予以否認(rèn)。而合肥市物價(jià)局則明確政策，備案價(jià)低于周邊區(qū)域均價(jià)可開設(shè)綠色通道。

    新房二手房出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”

    “現(xiàn)在新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，很多市民不愿選擇二手房了。”濱湖區(qū)紫云路上一家二手房中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，濱湖現(xiàn)在二手房掛價(jià)偏高，大多在1.8萬/平方米朝上。而新近開盤的一個(gè)大盤，均價(jià)才1.3萬元多點(diǎn)。

    記者了解到，上周末開盤的廬陽區(qū)某盤，單價(jià)也在1.2萬~1.3萬元/平方米左右，這一價(jià)格比上個(gè)月推出兩棟房源還略低，現(xiàn)場(chǎng)有交5000元抵10000元的優(yōu)惠活動(dòng)。價(jià)格不漲反降，并不是只有這一個(gè)盤。據(jù)了解，目前合肥市區(qū)樓盤加推數(shù)量并不多，但一些優(yōu)惠卻重出江湖，諸如“交5000元抵20000元，按揭99折扣”“交5000元享一口價(jià)”“交1萬享4萬”“全款94折”等，以價(jià)換量的誠意和力度都具備。

    而這一態(tài)度也體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。中國指數(shù)研究院新近發(fā)布11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。包括合肥在內(nèi)的16個(gè)熱點(diǎn)城市由于10月份以來密集出臺(tái)調(diào)控政策，市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)，多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下降。其中，合肥當(dāng)月住宅樣本均價(jià)為10677元/平方米，環(huán)比上月下跌了0.18%。