二手房資金監(jiān)管加強(qiáng) 中介不得私設(shè)監(jiān)管賬戶

    從下周四起，如果買房時(shí)中介機(jī)構(gòu)提供的是其公司名下的監(jiān)管賬戶，買房人就可以堅(jiān)定地拒絕。12月15日起，本市對(duì)二手房交易的資金監(jiān)管將再度升級(jí)，不僅全市各區(qū)縣都將納入監(jiān)管范圍，且明確中介機(jī)構(gòu)不得私設(shè)監(jiān)管賬戶。

    曾有過(guò)買房經(jīng)歷的人可能都曾體驗(yàn)過(guò)，簽了合同、付了首付款后，就有一段焦慮期，總擔(dān)心在繁瑣的過(guò)戶手續(xù)辦完之前，賣房的業(yè)主突然變卦，自己支付的大額首付款有可能打了水漂。“先付款還是先過(guò)戶”，資金安全一直是二手房交易的核心問(wèn)題。

    2013年起，本市開(kāi)始對(duì)二手房交易實(shí)行資金監(jiān)管制度，已陸續(xù)推行到海淀、西城、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等11個(gè)區(qū)。按照制度設(shè)計(jì)要求，二手房交易中，買方先將除了貸款額之外的交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，由銀行予以短期凍結(jié)，待房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，再由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶。這樣，通過(guò)監(jiān)管銀行的“第三方”作用，保證了二手房交易中買賣雙方的資金安全，買家不用擔(dān)心錢打了“水漂”，賣家也不用擔(dān)心買房人惡意拖欠房款。

    然而，在實(shí)際執(zhí)行中，仍存在著部分中介機(jī)構(gòu)“打擦邊球”，或者不主動(dòng)提示買賣雙方應(yīng)執(zhí)行資金監(jiān)管，或者將以公司名義設(shè)立的自有賬戶設(shè)為監(jiān)管賬戶，買房人的錢實(shí)際上是存入了中介機(jī)構(gòu)自己的“資金池”中。買房人廖女士就告訴記者，此前自己在買二手房時(shí)，雖然走了資金監(jiān)管，但監(jiān)管賬戶是中介機(jī)構(gòu)自己的，“我也提出過(guò)使用第三方銀行的專用監(jiān)管賬戶，但被中介機(jī)構(gòu)拒絕了，說(shuō)是在它那買房必須走這個(gè)賬戶。”

    “之前，北京的資金監(jiān)管管得沒(méi)有那么嚴(yán)格，很多小公司是不走資金監(jiān)管的，也有大公司設(shè)的是自己的賬戶，再利用賬戶中的資金去違規(guī)高息借貸。”一位經(jīng)紀(jì)人士介紹，由于二手房買賣通常有2到3個(gè)月的交易期，遇到置換的“連環(huán)單”，交易期甚至可以達(dá)到半年，這個(gè)時(shí)間差就成為中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作如“首付貸”等金融產(chǎn)品的便利條件。

    “以上這種情況，在12月15日之后就屬于違規(guī)了，按照要求，12月15日之后，二手房交易網(wǎng)簽值的部分必須走資金監(jiān)管，而且必須是監(jiān)管到由房屋管理部門所給出的賬戶。”該人士表示。

    這一說(shuō)法也得到了官方認(rèn)證。日前，市住建委下發(fā)文件，明確規(guī)定從12月15日起，包括東城、朝陽(yáng)、通州、順義、昌平、大興在內(nèi)的6個(gè)區(qū)，也將納入存量房交易資金監(jiān)管范圍內(nèi)。這也意味著，全市所有區(qū)域都得執(zhí)行二手房的資金監(jiān)管。同時(shí)，文件中特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。