賈康：當(dāng)前房地產(chǎn)稅改革 不符合改革時(shí)間表

    華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在證券日?qǐng)?bào)主辦的第十二屆中國(guó)證券市場(chǎng)年會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的制度建設(shè)是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的治本之策，當(dāng)前的房地產(chǎn)稅改革不符合財(cái)稅配套改革時(shí)間表的要求。

    賈康指出，“9·30”樓市新政之后確實(shí)遏制了部分城市房?jī)r(jià)迅速升溫的勢(shì)頭，但未來(lái)的發(fā)展可能仍是繼續(xù)“打擺子坐過(guò)山車”。限購(gòu)限貸政策過(guò)去屢次出現(xiàn)，但是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后經(jīng)濟(jì)低迷、房地產(chǎn)市場(chǎng)不振，就取消限購(gòu)限貸，甚至地方政府出臺(tái)補(bǔ)貼、加強(qiáng)貸款等支持措施來(lái)使房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的制度建設(shè)是治本之策。

    賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)層面的制度建設(shè)至少有四個(gè)方面，分別是：土地制度、住房制度、投融資制度、稅制改革。“十八屆三中全會(huì)明確了房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，但實(shí)際推進(jìn)過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有看到加快，還在明顯處于混沌狀態(tài)，不符合政治局審批通過(guò)的財(cái)稅配套改革時(shí)間表的要求。”

    “重慶、上海敢為天下先，在那么多爭(zhēng)議那么多的障礙之下，這兩個(gè)地方終于在本土率先推進(jìn)了住房保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。”賈康認(rèn)為，這是寶貴的經(jīng)驗(yàn)，柔性切入，它的效應(yīng)完全符合經(jīng)濟(jì)學(xué)分析邏輯框架。加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，要運(yùn)用本土寶貴的經(jīng)驗(yàn)，不能光講國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。