大龍地產(chǎn)“地王”被收回 2億元競(jìng)買(mǎi)保證金被沒(méi)收

    美夢(mèng)變成噩夢(mèng)只用了兩個(gè)多月，大龍地產(chǎn)（600159）2009年11月20日巨資拍得的“地王”于2010年2月1日被北京市國(guó)土資源局收回，大龍地產(chǎn)更是因此付出了2億元的代價(jià)。

    大龍地產(chǎn)2日公告，2010年2月1日，北京市國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于取消北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)得資格的公告》，由于公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，北京市國(guó)土資源局決定取消其競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金將不予退還。

    大龍地產(chǎn)公告表示，公司將積極與有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，降低公司的損失。

    2009年11月20日，北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)拍賣(mài)方式以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地。該地塊位于北京高檔別墅區(qū)——中央別墅區(qū)，規(guī)劃建設(shè)面積271565.4平方米。大龍地產(chǎn)拿地的樓面價(jià)高達(dá)29859元/平方米，當(dāng)時(shí)該地塊曾被稱(chēng)為北京的“雙料地王”。該總價(jià)地王紀(jì)錄直至2010年1月21日才被中海地產(chǎn)以59.7億元的拿地總價(jià)款打破。

    然而，高價(jià)拿地之后，大龍地產(chǎn)的資金實(shí)力便引來(lái)多方質(zhì)疑。按照大龍地產(chǎn)2009年的凈利潤(rùn)計(jì)算，需要將近15年才能支付50.5億元的土地出讓金。

    大龍地產(chǎn)1月28日披露的年報(bào)顯示，2009年公司合并實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.48億元，同比增加1174.08%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.39億元，同比增長(zhǎng)14256.40%；每股收益0.82元。報(bào)告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)30.07億元，比上年下降5.32%；公司期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額2.55億元。而截至2009年三季度末，大龍地產(chǎn)總資產(chǎn)為29.41億元，貨幣資金余額僅為9934萬(wàn)元。

    由于欠繳順義后沙峪鎮(zhèn)天竺地塊的地價(jià)款，2010年1月22日，北京市國(guó)土資源局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，大龍地產(chǎn)控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被暫停在北京拍地。

    對(duì)此，大龍地產(chǎn)1月26日公告，公司目前土地儲(chǔ)備能夠支撐公司未來(lái)幾年的發(fā)展需要，而且公司近期亦無(wú)在北京土地交易市場(chǎng)拿地的意向，因此此次暫停子公司在北京拿地的資格對(duì)公司經(jīng)營(yíng)無(wú)實(shí)質(zhì)性影響。

    自1月22日北京拿地資格被暫停的消息發(fā)出之后，大龍地產(chǎn)股票便一路震蕩向下，成交量亦逐步放大。1月29日下跌7.01%，收盤(pán)價(jià)17.11元/股，當(dāng)日成交額達(dá)6.7億元。

    大龍地產(chǎn)年報(bào)顯示，前十大股東中，除去控股股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司和二股東北京順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司之外，其余8席均被機(jī)構(gòu)占據(jù)，包括中郵系3席、南方系2席。