北京雙料地王被強(qiáng)制“回爐” 警告國(guó)企拿地沖動(dòng)

     因未按時(shí)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，去年曾創(chuàng)下50.5億元天價(jià)的地王——順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地被市國(guó)土局收回，開發(fā)商北京市大龍房地

    產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“大龍公司”）因此損失2億元競(jìng)買保證金。昨天，市國(guó)土資源局在其網(wǎng)站上發(fā)布相關(guān)公告，這也成為去年屢創(chuàng)地王以來首例被退回的地塊。

    市國(guó)土局公告稱，2009年11月20日，大龍公司通過拍賣方式以50.5億元競(jìng)得順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。由于大龍公司逾期未簽訂該宗地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》，依據(jù)《拍賣文件》的有關(guān)規(guī)定，市國(guó)土局決定取消大龍公司的競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)繳納的2億元競(jìng)買保證金將不予退還。

    記者了解到，后沙峪地塊在招拍掛時(shí)十分搶手，大龍地產(chǎn)在190輪競(jìng)價(jià)后，最終力壓保利、遠(yuǎn)洋等知名房企，以超出底價(jià)2.6倍的50.5億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)達(dá)到29882元/平方米，成為當(dāng)年單價(jià)和總價(jià)的雙料地王。

    對(duì)于此次土地被收回，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，2009年樓市瘋狂以來的第一次土地被回收，證明了國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的政策已經(jīng)落到實(shí)地。抑制已經(jīng)過熱的土地炒作，樓市已經(jīng)從源頭開始收緊。

    深度解析·影響

    影響一 抑制過熱土地炒作

    據(jù)分析，目前本市土地市場(chǎng)出現(xiàn)過熱的炒作跡象。2010年1月，北京住宅供應(yīng)用地僅673034平方米，相比12月供應(yīng)的2333608平方米，面積銳減。而住宅類的樓面價(jià)則明顯飆升，1月的樓面均價(jià)達(dá)到了每平方米13305.4元，相比12月的每平方米9508.7元，上漲了約30%。此次收回地王，將對(duì)于過熱的土地炒作起到一定的抑制作用。

    影響二 震動(dòng)區(qū)域飆升的房?jī)r(jià)

    從區(qū)域上看，將對(duì)順義區(qū)域的樓市帶來一定的負(fù)面影響。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在11月底，大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天內(nèi)，周邊的麗宮花園、東方太陽城等項(xiàng)目的提價(jià)幅度甚至接近12%。環(huán)比11月上半月，順義的獨(dú)棟別墅掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了38000元左右，上漲了9.5%，而疊拼等別墅也由19500元上漲到了21800元左右。上漲幅度達(dá)到了12.5%。進(jìn)入12月份后，則出現(xiàn)了滯漲現(xiàn)象，在12月這一區(qū)域的房?jī)r(jià)僅上漲了2.8%，遠(yuǎn)落后于全市的均價(jià)上漲6%的幅度。經(jīng)過此次收回，勢(shì)必在一定區(qū)域內(nèi)再帶來一輪波動(dòng)。

    影響三 警告國(guó)企拿地沖動(dòng)

    這次收回地王，對(duì)于國(guó)企拿地將起到一定的警示和抑制作用。在2009年的土地市場(chǎng)，國(guó)企一直占據(jù)主力地位，進(jìn)入今年1月，開發(fā)商尤其是國(guó)企拿地激情依然高漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在創(chuàng)造了樓市歷史最高成交量的12月，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)供需兩旺的火爆場(chǎng)景，開發(fā)商資金充足，地價(jià)屢屢沖高，地王頻頻出現(xiàn)。在12月拍賣出的12塊住宅用地中，共有5塊地為國(guó)企拍得，而另外7塊中小住宅用地為民企獲得。但是這一情況在1月出現(xiàn)了明顯變化，在民企開發(fā)商因市場(chǎng)成交下跌而觀望的情況下，1月的住宅土地市場(chǎng)被資金充裕、財(cái)大氣粗的國(guó)企占據(jù)了大部分，共4塊土地，有3塊被國(guó)企拍得。分析師表示，此次收回地王，對(duì)于國(guó)企過熱的拿地?zé)崆?，將起到一定的警示作用?/p>

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    據(jù)悉，該地塊面積為45471.9平方米，為商業(yè)金融、文化和辦公綜合用地，地上核定建筑面積不大于27萬平方米，地下約10萬平方米。地上建筑中辦公建筑面積不小于70%，建筑高度不超過180米。

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