北京未來"準(zhǔn)地王"被指內(nèi)定開發(fā)商 成交價將破百億

     業(yè)內(nèi)稱中服地塊成交價將破百億

    備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的北京“中服地塊”將在近期掛牌競拍，但苛刻的競買人條件將多數(shù)企業(yè)排除在競標(biāo)門外。對此，SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹稱，符合中服地塊競拍條件的，“全世界只有一家公司”。

    中服地塊規(guī)劃建筑面積32.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融。業(yè)內(nèi)預(yù)計，該地塊樓板價突破3萬元/平方米將成為必然，而最終成交價將突破100億元，甚至有望達(dá)到120億元。

    然而，中服地塊出讓條件卻明示：競買人必須為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體，其中金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由中國銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元。

    對中服地塊明確的出讓條件，潘石屹表示，當(dāng)看到中服地塊的標(biāo)書時，自己非常吃驚和不解，“標(biāo)書對招標(biāo)人的資格做了嚴(yán)格的限定，設(shè)定的條件只是為一家公司‘量身定做’。這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式。”

    雖然潘石屹并未點名“一家公司”到底是哪家，但不少傳聞都指向了中服地塊的一級開發(fā)商——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

    對此，北京市國土局局長魏成林日前表示，中服地塊“內(nèi)定說”沒有根據(jù)，“之所以在出讓條件上作了約束，是為了符合CBD的功能規(guī)劃。最終誰能拿到這塊地還是要看現(xiàn)場競價的結(jié)果。”