明年起買房改房要繳1%土地出讓金

    中國(guó)江西網(wǎng)訊 近日，南昌市政府出臺(tái)《南昌市劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記暫行辦法通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，由購(gòu)房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價(jià)格參照稅務(wù)部門計(jì)征契稅時(shí)計(jì)稅價(jià)格確定，明年1月1日起執(zhí)行。這意味著從明年開(kāi)始，購(gòu)買國(guó)有土地上的二手房，購(gòu)房者要多繳納一個(gè)點(diǎn)的土地出讓金。

    為何要繳？

    劃撥土地上住房未繳土地出讓金

    劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓，為何要由購(gòu)房人按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金？記者采訪南昌多家地產(chǎn)中介了解到，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，土地證與房產(chǎn)證合一，而劃撥國(guó)有土地上城鎮(zhèn)住房如公房等，是未繳納土地出讓金的，因此，這類房產(chǎn)必須補(bǔ)繳土地款才能交易。

    有何影響？

    房改房等二手房交易成本會(huì)提高

    “這其實(shí)是防止國(guó)有資產(chǎn)流失，也可以防止有人通過(guò)這類房產(chǎn)大量獲益。”南昌一家知名地產(chǎn)中介經(jīng)理戴先生認(rèn)為。

    戴先生表示，南昌新城區(qū)的商品房很少是在劃撥國(guó)有土地上建設(shè)的，劃撥國(guó)有土地上建設(shè)的公房、房改房等在老城區(qū)居多，而老城區(qū)一般地理位置都不錯(cuò)，所以較為搶手，出售時(shí)價(jià)格要比新城區(qū)的貴不少。對(duì)于購(gòu)買房改房、公房等二手房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按房屋成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金，交易成本會(huì)有所提高。

    可以咋做？

    抓緊時(shí)間交易 可以減少繳稅

    戴先生說(shuō)，新政實(shí)行后，假如有人想在老城區(qū)購(gòu)買一套公房，購(gòu)買者辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，除了要交契稅外，還需交納1%的土地出讓金。“如一套90平方米的公房，要轉(zhuǎn)讓或者是非繼承關(guān)系過(guò)戶，假設(shè)房屋成交價(jià)格是10000元/㎡，那么購(gòu)房者需要交納的土地出讓金是9000元。”

    為此，戴先生建議，置業(yè)者可以抓緊時(shí)間交易，盡量在明年1月1日前完成劃撥國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓。