抓緊！明年1月起南昌二手房轉(zhuǎn)讓多征一個點！

    營改增、房地產(chǎn)稅、個稅抵扣房貸……最近幾年，每當(dāng)有新的稅收政策出臺、或是有專家透露新的稅改方案，總能令輿論大燥。但最近有一則稅改相關(guān)的消息，卻被很多人忽略了！

    南昌辦公廳出臺《南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記暫行辦法通知》，通知指出，2017年1月1日開始南昌二手房轉(zhuǎn)讓需多征收一個點土地出讓金，由購房人按房屋成交價格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價格參照稅務(wù)部門計征契稅時價格確定。

    如果在南昌有一套90平方米的私房A，要進行轉(zhuǎn)讓或者是非繼承關(guān)系的過戶，假設(shè)房屋成交價格是11000元㎡萬，那么需要繳的土地出讓金是9900元。

    且適用范圍為東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)、青山湖區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)和臨空經(jīng)濟區(qū)。

    辦理劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記應(yīng)履行下列程序：

    （一）轉(zhuǎn)讓雙方向房屋所在地稅務(wù)部門交納相關(guān)稅收，取得完稅憑證；

    （二）購房人持稅務(wù)部門計征契稅時計稅價格憑證向不動產(chǎn)登記部門申請繳納土地出讓金。

    1、不動產(chǎn)登記部門憑稅務(wù)部門計征契稅時計稅價格憑證，按本辦法第七條規(guī)定確定補繳土地出讓金金額，開具《南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金通知單》；

    2、購房人持《南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金通知單》到指定銀行辦理繳款手續(xù)；

    3、購房人繳款后，由指定銀行開具《南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金通知單》。

    （三）轉(zhuǎn)讓雙方持以下材料提出不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請：

    1、不動產(chǎn)登記申請表；

    2、申請人身份證明；

    3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（含房屋所有權(quán)證或國有土地使用權(quán)證）；

    4、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料；

    5、契稅完稅憑證；

    6、《南昌市劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓補繳土地出讓金通知單》；

    7、其他必要材料。

    （四）履行審核登簿手續(xù)；

    （五）頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

    備注：劃撥國有土地城鎮(zhèn)住房是指在以劃撥方式取得的國有土地上建城的住宅房屋（包括直管公房、集資建房、解困房、安居房及單位自建房等房改房和商品房、拆遷安置房、個人自建房，不包括政府搖號的經(jīng)濟適用房、村民安置房。

    劃撥國有土地上城鎮(zhèn)住房轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記，是指依法取得的城鎮(zhèn)住房劃撥國有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記