市場供應(yīng)短缺 商品住宅去存量化速度快過預(yù)期

    搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至上月，北京城八區(qū)新盤存量均在不同程度減少，而東四環(huán)沿線受ＣＢＤ東擴(kuò)、土地供應(yīng)減少等因素影響供求關(guān)系尤為緊張。據(jù)了解，目前該區(qū)域僅有凱德·錦繡、萬科藍(lán)山、公園五號等為數(shù)不多的項(xiàng)目放量。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著住宅郊區(qū)化趨勢的進(jìn)一步加劇，五環(huán)內(nèi)新增放量銳減態(tài)勢將持續(xù)，而購買需求強(qiáng)勁的東四環(huán)樓市，供需失衡的市場現(xiàn)狀也將凸顯。

    據(jù)悉，在１月份已知的２２個(gè)新增放量中，五環(huán)外項(xiàng)目占總供應(yīng)項(xiàng)目的比重為４０．９％。而東四環(huán)區(qū)域，１月底前只有位于慈云寺橋的凱德·錦繡及昔日“地王”萬科藍(lán)山入市。其中，凱德·錦繡首推房源約為４００套，萬科藍(lán)山供應(yīng)量不足５００套。萬科公園五號三期銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲，而華僑城、華瀚國際等目前均呈“零房源”狀態(tài)。

    據(jù)凱德·錦繡銷售人員介紹，項(xiàng)目１月底開盤，但早已有很多人在排隊(duì)等候了，目前意向客戶已高達(dá)上千組。“除了區(qū)域價(jià)值優(yōu)勢，大品牌效應(yīng)和高端優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品等是項(xiàng)目吸引購房者關(guān)注和推崇的原因。”據(jù)凱德·錦繡相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目在京城首個(gè)提出社區(qū)全環(huán)保，其建筑規(guī)劃、園林綠化、道路燈光等均采用環(huán)保節(jié)能材料，既符合行業(yè)發(fā)展趨勢又符合國家節(jié)能減排要求，未來的價(jià)值空間值得期待。

    “主要是市場供應(yīng)短缺，商品住宅去存量化速度快過預(yù)期。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，２０１０年１月１日新年首日北京樓市庫存量僅為５．９４０４萬套。

    “由于２０１０年新的政策并未全面落定，開發(fā)商普遍采取謹(jǐn)慎觀望、緩慢推盤策略，這將使未來一段時(shí)期內(nèi)市場可售房源持續(xù)緊縮。”業(yè)內(nèi)專家表示，作為房地產(chǎn)市場供應(yīng)的源頭，土地的稀缺成為市場供不應(yīng)求的推手。

    據(jù)了解，２００９年非政策住宅供應(yīng)約為１６８０萬平方米，而一手房預(yù)售總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新增土地可建設(shè)的住宅總量，后續(xù)供應(yīng)明顯不足。北京市國土局公布了２０１０年預(yù)計(jì)供給土地總量約為２５００公頃，但其中六七成將用于政策房建設(shè)，其放量重點(diǎn)集中于南城、軌道沿線及各個(gè)新城區(qū)域。對于購買力強(qiáng)勁的東四環(huán)等區(qū)域而言，可謂遠(yuǎn)水解不了近渴。

    “土地供應(yīng)的短缺和區(qū)域發(fā)展的需求將形成巨大反差。”業(yè)內(nèi)人士表示，“供應(yīng)稀少或?qū)⑦M(jìn)一步提升在售房源價(jià)值。”調(diào)查顯示，目前東四環(huán)沿線物業(yè)平均售價(jià)約為３萬元／平方米，而從凱德方面得到的消息是錦繡開盤價(jià)格區(qū)間應(yīng)在２．５萬－３萬元／平方米左右。業(yè)內(nèi)分析人士指出，資源短缺與ＣＢＤ東擴(kuò)成為該區(qū)域樓市利好，而周邊頻頻落定的地王，將成為該區(qū)域樓市價(jià)值進(jìn)一步提升的重要支撐。