去庫(kù)存加快 35城商品住宅存銷(xiāo)比接近歷史低位

    22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布35個(gè)城市新建商品住宅的最新庫(kù)存數(shù)據(jù)。截至2016年10月底，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為23726萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.4%，同比減少10.8%。

    總體來(lái)看，今年前10個(gè)月，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總體處于下滑態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)出較好的去庫(kù)存導(dǎo)向。若從同比增幅看，已出現(xiàn)連續(xù)15個(gè)月的庫(kù)存同比下跌。近期部分熱點(diǎn)城市積極供地，體現(xiàn)了“補(bǔ)庫(kù)存”的政策導(dǎo)向。

    從具體城市來(lái)看，10月份35個(gè)城市中，有23個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。易居方面研究分析，這3個(gè)城市屬于庫(kù)存明顯不足的城市，補(bǔ)庫(kù)存的需求也較大。

    從一二三線(xiàn)城市來(lái)看，受監(jiān)測(cè)的各線(xiàn)城市庫(kù)存明顯下降。截至10月底，一二三線(xiàn)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2631萬(wàn)平方米、17007萬(wàn)平方米和4088萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-6.4%、-1.0%和0.3%，同比增幅分別為-28.1%、-9.0%和-3.6%。

    從存銷(xiāo)比來(lái)看，三類(lèi)城市總體處于低位。10月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為8.9，這也意味著市場(chǎng)僅需8.9個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫(kù)存，該數(shù)值相比9月份9.0個(gè)月減少了0.1個(gè)月的水平。觀(guān)察歷史數(shù)據(jù)，目前存銷(xiāo)比處于歷史低位，并不斷接近近六年最低點(diǎn)即2011年2月7.5個(gè)月的數(shù)值。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，2016年前三季度35城去庫(kù)存周期總體處于下行態(tài)勢(shì)，且不斷接近歷史低位。從實(shí)際情況看，這會(huì)進(jìn)一步加劇此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力。當(dāng)然政策管控后，部分城市供應(yīng)量已有所上升，而成交量有所下滑，這在一定程度上可以緩解庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)。

    “對(duì)于部分一二線(xiàn)城市而言，去庫(kù)存周期明顯偏低，說(shuō)明供求關(guān)系面臨失衡”。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析指出，“此類(lèi)城市在10月份前后紛紛出臺(tái)了限購(gòu)限貸等政策，這將有效抑制各類(lèi)投資投機(jī)需求，并給予此類(lèi)城市一個(gè)緩沖期，進(jìn)而可以積極有效補(bǔ)充庫(kù)存。預(yù)計(jì)部分城市未來(lái)幾個(gè)月去庫(kù)存周期或略有擴(kuò)大的可能”。