廣州土拍一日攬金205億 宅地全部突破最高限價(jià)

    昨日，廣州市國土局11宗地塊集中進(jìn)入網(wǎng)上拍賣，包括9宗商住用地和2宗商業(yè)用地，總起拍價(jià)高達(dá)188億元，涵蓋了荔灣、天河、番禺、海珠、南沙等熱門區(qū)域，共吸引40余家房企前來競(jìng)拍，最終成交額超205億元。

    從競(jìng)拍結(jié)果來看，多宗地塊刷新區(qū)域最高單價(jià)紀(jì)錄，白云和海珠兩區(qū)3宗地塊樓面單價(jià)突破4萬元，白云新城地塊更是以每平方米45469元的樓面價(jià)刷新了廣州最高地價(jià)紀(jì)錄。

    多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次土拍出乎意料，接下來廣州或?qū)⒂瓉矸績(jī)r(jià)的上漲以及新一輪調(diào)控加碼。

    宅地全部突破最高限價(jià)

    今日上午，南沙宗地的成交拉開了此次土拍大戲的帷幕，越秀地產(chǎn)以17.46億元、競(jìng)配建人才公寓房49050平方米的代價(jià)拿下南沙坦頭地塊，折合樓面地價(jià)每平方米11772元。南沙黃閣地塊則由萬科以9.18億元，配建人才公寓房37800平方米競(jìng)得，折合樓面地價(jià)每平方米13743 元，南沙兩宗地塊的溢價(jià)率均為45%。

    爭(zhēng)奪最為激烈的是白云新城地塊。據(jù)了解，該地塊吸引了25家房企競(jìng)拍，最終由龍湖首開以32.23億元總價(jià)，配建面積30150平方米斬獲，折合樓面地價(jià)每平方米45469元，刷新了廣州此前最高地價(jià)紀(jì)錄，成為廣州第一個(gè)樓面價(jià)破4萬元的地塊。

    另外，海珠區(qū)萬寶冰箱廠地塊和廣鋼新城一地塊樓面價(jià)就均破4萬。其中，海珠區(qū)萬寶冰箱廠地塊由中冶置業(yè)以30.7億元，配建面積高達(dá)33750平方米，剔除配建面積樓面地價(jià)達(dá)每平方米42573元。廣鋼新城的兩宗地塊均由保利競(jìng)得，其中一宗樓面單價(jià)突破4萬元大關(guān)，遠(yuǎn)超在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格。

    除了競(jìng)得白云新城地塊外，龍湖首開以43.04億元總價(jià)，算入配建面積，約折合樓面價(jià)每平方米23012元競(jìng)得黃埔開發(fā)區(qū)地塊。

    據(jù)了解，今日競(jìng)拍的所有住宅用地都突破了最高限價(jià)，相比之下，商業(yè)地塊吸引力較差，天河區(qū)軟件地塊由廣州寶供電子商務(wù)有限公司底價(jià)拿下，而金融城地塊則無人問津，遭流拍。

    如何影響廣州房?jī)r(jià)？

    進(jìn)入四季度，廣州連續(xù)推出多幅土地與今年前三季度的土地成交較為冷清相關(guān)。

    據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，廣州共出讓地塊53宗，成交面積377.8萬平方米，成交金額282.5億元，與1000億元的年度目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。而且對(duì)比去年，今年前三季度的土地市場(chǎng)成交較為冷清，成交土地面積僅相當(dāng)于2015年全年的53%，成交金額僅相當(dāng)于2015年的30%。

    而今日成交的10幅土地雖然一定程度上也緩解了供地緊張的局面，但是也為廣州未來房?jī)r(jià)的上揚(yáng)帶來隱憂。

    方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示：“在缺乏投資渠道，以及寬松貨幣周期的背景下，高溢價(jià)率并不奇怪，而且，在上一輪政策調(diào)控的大潮中，廣州基本沒有加碼，樓市補(bǔ)漲預(yù)期仍在。”

    作為四大一線城市之一，今年廣州房?jī)r(jià)的漲幅比較平穩(wěn)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前10月，廣州新建住宅價(jià)格同比去年漲幅為23.6%，低于深圳、上海、北京。10月，廣州樓市均價(jià)為每平方米17155元，也同為一線城市中最低。

    由于補(bǔ)漲預(yù)期看強(qiáng)，地價(jià)上揚(yáng)的局面也難以抑制。以廣州白云新城地塊為例，其周邊的的一手樓盤均價(jià)約在每平方米4萬元。但是，該地塊的樓面價(jià)接近4.7萬，意味著開放商未來售價(jià)至少在8萬元至9萬元左右才能保本。

    易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從此類地價(jià)走勢(shì)來看，后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，所以后續(xù)還是要提防此類風(fēng)險(xiǎn)。給價(jià)格上漲必須設(shè)定一個(gè)幅度，否則此類地塊后續(xù)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格會(huì)虛高，這也不利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和發(fā)展。”

    同時(shí)，業(yè)內(nèi)專家也預(yù)測(cè)，此次廣州土拍出現(xiàn)大量的高價(jià)地，會(huì)加速新一輪的調(diào)控政策的到來。