住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將再提速 已具備全面鋪開(kāi)條件

    日前在上海舉行的全國(guó)裝配式建筑工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上，住建部部部長(zhǎng)陳政高表示，裝配式建筑是建造方面的重大變革，要全面落實(shí)裝配式記住發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，全面形成裝配式建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

    “十三五”期間我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將全速前進(jìn)。今年2月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，指出在發(fā)展新型建造方式上，大力推廣裝配式建筑，鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地。力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。

    時(shí)針撥回上世紀(jì)中后期，日本逐步形成工業(yè)化住宅形式及采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)住宅通用部件。歐洲傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)國(guó)德國(guó)也在二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后迎來(lái)一輪住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機(jī)，至今已形成相當(dāng)成熟的產(chǎn)業(yè)化模式。我國(guó)最早啟動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的是香港地區(qū)，在1953年以建造公屋為代表的一批住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

    從1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草的中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件，要求用現(xiàn)代科技對(duì)傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)全面改造至今，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)也經(jīng)歷了緩慢推進(jìn)的20年。

    之所以稱為緩慢推進(jìn)，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中的確存在實(shí)際困難。“以早期試行產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目為例，幾年前在北京房山區(qū)的某項(xiàng)目，拿地價(jià)為8800元每平，開(kāi)盤(pán)時(shí)房?jī)r(jià)只賣(mài)到13000元每平，因該項(xiàng)目作為產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之初每平還要虧損2000元，雖然后期隨著房?jī)r(jià)的上漲虧損問(wèn)題逐步消化，但該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的贏得利潤(rùn)實(shí)際上全部貢獻(xiàn)給了住宅產(chǎn)業(yè)化的試行，”京投發(fā)展總裁高一軒指出了國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢的實(shí)際困難。

    作為國(guó)內(nèi)較早的一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)代表，在北京住總集團(tuán)黨委書(shū)記王寶申看來(lái)，他更愿意用一個(gè)形象的比喻來(lái)描述住宅產(chǎn)業(yè)化，即“像造汽車(chē)一樣造房子”。

    這句話正精準(zhǔn)的概括了住宅產(chǎn)業(yè)化在推動(dòng)建筑品質(zhì)、建筑規(guī)范化、減少建筑過(guò)程中工時(shí)能耗等方面的優(yōu)勢(shì)。

    “隨著勞動(dòng)力成本不斷上升及新一代居住模式的出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)化即將迎來(lái)春天，長(zhǎng)尾效應(yīng)顯現(xiàn)，”高一軒相信我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化從政策供給、技術(shù)研發(fā)、到參與主體都已經(jīng)具備進(jìn)入快速成長(zhǎng)期階段。

    據(jù)了解，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一批在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過(guò)程中形成建筑工程設(shè)計(jì)、新型建材部品制造、建筑施工、物流及物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)等全產(chǎn)業(yè)鏈的市場(chǎng)主體，也有以萬(wàn)科、京投發(fā)展等為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。

    裝配式住宅及住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展對(duì)于節(jié)能環(huán)保、提升建筑速度、節(jié)省人力成本、減小作業(yè)誤差等方面的作用不可小覷。記者了解到，以位于北京市門(mén)頭溝區(qū)某項(xiàng)目為例，在總建筑面積約為5萬(wàn)平方米的12棟住宅樓中，有兩棟采用了預(yù)制樓梯、離合板、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制空調(diào)板等預(yù)制構(gòu)件。最終經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目含有裝配式構(gòu)建的兩棟樓，每棟能夠節(jié)省勞動(dòng)力約10人，在材料投入和工時(shí)方面也有所節(jié)省，而相比于傳統(tǒng)的人工作業(yè)誤差則大幅減少。

    盡管住宅產(chǎn)業(yè)化及裝配式住宅在成本投入方面，開(kāi)發(fā)商每平米要多付出500元左右的成本，但隨著人力成本、地價(jià)成本的不斷上升，開(kāi)發(fā)商大規(guī)模鋪開(kāi)住宅產(chǎn)業(yè)化積極成為參與主體的壓力已經(jīng)不比從前，產(chǎn)業(yè)全面鋪開(kāi)的客觀條件已基本具備。

    據(jù)了解，“十三五”期間，保障性住房也將繼續(xù)助力住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)。以北京市為例，“十三五”期間，北京保障性住房年需求為800萬(wàn)平方米，其中公租房100萬(wàn)平方米，自住性商品房200萬(wàn)平方米，棚改房500萬(wàn)平方米。2016年北京市高預(yù)制率(指預(yù)制率達(dá)到50%以上)住宅將達(dá)到60萬(wàn)平方米。“十三五”期間，北京市商品房住宅年需求也將達(dá)到1400萬(wàn)平方米，其中2016年預(yù)計(jì)全部采用低預(yù)制率。