各地調(diào)控政策密集出臺 樓市調(diào)控會拖累經(jīng)濟嗎

    盡管當前中國經(jīng)濟出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，但關(guān)于樓市調(diào)控會拖累經(jīng)濟增長的聲音再起。有觀點認為，由于缺乏了房地產(chǎn)市場的支持，明年經(jīng)濟會出現(xiàn)大幅下滑，硬著陸風險較大。筆者認為，樓市調(diào)控有利于中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量增長，而對中國經(jīng)濟的“拖累”有限。

    今年以來，北上廣深等一線城市房價一路高歌，而與一線城市房價的漲幅相比，部分省會城市、二線城市的房價漲幅更甚。為此，熱點城市相繼出臺了調(diào)控政策，主要目的是抑制房價過快上漲。

    筆者認為，樓市調(diào)控對經(jīng)濟而言利大于弊。

    首先，有助于抑制投機性需求，擠掉市場泡沫，降低行業(yè)風險，從長遠來說有利于經(jīng)濟健康發(fā)展。研究人士認為，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動主要是通過投資來實現(xiàn)，房價的高低，只對開發(fā)商的利潤和投機投資有影響，與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟增長關(guān)系不大。目前的高房價是由投機性需求推高的，并不是剛需推高所致。

    而今年前10個月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資83975億元，同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個百分點，比上年同期加快4.6個百分點。國家統(tǒng)計局稱今后幾個月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會略有加快，或者說保持這個勢頭，不會出現(xiàn)明顯下降。

    其次，目前財政支出的較高增長和較大的基建投資規(guī)模將是支持經(jīng)濟增長的重要內(nèi)容。進入11月份，基建項目批復進入了密集期。據(jù)統(tǒng)計，近半個月來發(fā)改委已批復9個交通基礎設施項目，總投資約2617.12億元，投資額已超10月份整月。業(yè)內(nèi)普遍認為，今年四季度與明年一季度基建投資會繼續(xù)加碼。

    第三，目前政府也通過棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施，力保剛需住房者的切實需求。

    第四，有助于房地產(chǎn)行業(yè)和市場制度性建設的推進與完善。現(xiàn)行住房制度存在亟待完善的系統(tǒng)性缺陷，樓市調(diào)控將倒逼加快健全住房租賃開發(fā)、經(jīng)營、消費、交換、分配制度以及土地、財稅、金融和監(jiān)管的配套制度建設，促進專業(yè)化住房租賃市場發(fā)展。

    總之，目前經(jīng)濟平穩(wěn)運行的態(tài)勢在鞏固，四季度依然有條件保持比較平穩(wěn)的增長。