杭州嚴(yán)厲整治中介 售賣客戶電話被警方帶走

    近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（以下簡稱“杭州市房管局”）與公安、工商等多個部門聯(lián)手，開展了被當(dāng)?shù)胤Q為“史上最嚴(yán)厲”的中介整治行動，查處了一批存在問題的中介經(jīng)紀(jì)人和中介機(jī)構(gòu)。

　　《錢江晚報》報道稱，“蕭山某二手房中介門店有經(jīng)紀(jì)人因售賣客戶電話、透露他人隱私，已經(jīng)被公安機(jī)關(guān)帶走。”《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時間向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局求證，其工作人員告訴記者，目前被查處的問題中介涉及違法犯罪，公安機(jī)關(guān)正立案調(diào)查。

　　與之相呼應(yīng)的是，11月9日，杭州房管局深夜發(fā)布樓市調(diào)控升級，宣布外地人全面限購。隨后，深圳、武漢相繼發(fā)布第二輪房地產(chǎn)收緊新政。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾表示，近期各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級，且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)打補(bǔ)丁、加壓力，并疊加歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。

　　二手房市場監(jiān)管趨強(qiáng)

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月杭州全市新房共成交2.05萬套，較2016年9月減少了25%，為今年3月份以來月度成交倒數(shù)第二位，但橫向比較，10月份全市新建商品住宅1.4萬套的月度成交量仍處于歷史較高位。

　　二手房市場，2016年10月市區(qū)二手房簽約量為11587套，環(huán)比下降22.92%，回穩(wěn)至近半年來的平均水平。同比增長119.45%，也是連續(xù)第10個月創(chuàng)下歷史同期新高。其中，二手住宅簽約10414套，環(huán)比下降24.94%，同比增長112.36%。

　　杭州市房管局的工作人員何陳煜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二手房市場如今越來越重要，杭州主城區(qū)從2015年開始進(jìn)入了“存量房時代”，存量房交易量已經(jīng)超過新建商品房，規(guī)范二手房市場以及規(guī)范房屋中介行業(yè)的迫切性越來越高。同時他還指出，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)仍然存在“劣幣驅(qū)逐良幣”的現(xiàn)象。

　　2014年8月，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項目等事項的決定》，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格許可和認(rèn)證。有業(yè)內(nèi)人士表示，認(rèn)證取消后中介經(jīng)紀(jì)人的門檻也隨之消失，導(dǎo)致了大批人員涌入到經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場中。

　　何陳煜透露，根據(jù)杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺的數(shù)據(jù)顯示，目前中介公司的流動率是比較高的，每個月人員進(jìn)出的比率都在10%左右，舉例來說，一個下轄2000人左右的中介公司，每個月都有200人流入，200人流出。

　　頻繁的人員流動也給房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)市場帶來了各種亂象，欺騙購房者、掛牌虛假房源信息、私自泄露客戶信息給同行等問題時有發(fā)生，也讓購房者叫苦不迭。何陳煜表示，“不難發(fā)現(xiàn)，此次查處行動相關(guān)部門并不是要把市場管死，而是要防范市場風(fēng)險，抑制投資投機(jī)的行為，以及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的投機(jī)行為。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，杭州對二手房中介市場進(jìn)行查處和規(guī)范，其實也是為了更好地督促限購限貸政策的推進(jìn)。從實際情況看，對于此類市場來說，如果不進(jìn)行整治，可能會存在一些打擦邊球的做法，進(jìn)而架空了當(dāng)前出臺的限購限貸政策。

　　未來將加大土地供應(yīng)

　　據(jù)何陳煜透露，根據(jù)近一年的月均成交量來看，目前全市的去化周期為5個多月，市區(qū)的去化周期在4個月左右，“去化周期還是比較短的。

    不過，值得一提的是，自9月26日杭州國土資源局發(fā)布“土地新政”以來，杭州市加大了房地產(chǎn)一級市場的土地供應(yīng)，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，已公布的主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的35宗地塊中，11月已經(jīng)掛牌7宗，還有28宗地塊待掛牌出讓，預(yù)計有不少地塊將于12月掛牌出讓，年末有望迎來新一波推地高峰。

　　何陳煜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“未來的土地供應(yīng)量還是比較充足的，可以預(yù)計不久的將來，庫存會出現(xiàn)一個止跌回升的拐點。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)則表示，杭州加大土地供應(yīng)也是為了積極補(bǔ)庫存。同時，從實際情況看，杭州房價此前上漲過快，所以要提防部分過熱板塊會出現(xiàn)房價下跌的可能。大體上說，市場交易會略有下滑，但還不會出現(xiàn)大規(guī)模的交易萎縮，這個和杭州城市形象較好、比較宜居且是省會城市等有關(guān)。

　　不過，根據(jù)中信證劵發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)2017年投資策略》研報顯示，當(dāng)前商品房的金融屬性越來越強(qiáng)。大量居民之所以大量配置不動產(chǎn)，而不是大量配置債券或者股票，其根本原因是房價持續(xù)上漲，且回撤很小，而不是因為他們那么迫切想要改善居住條件