購經(jīng)適房滿5年可上市交易 南昌出臺操作流程

    南昌市政府近日下發(fā)了《南昌市已購經(jīng)濟適用房住房上市和回購操作流程》。根據(jù)該政策，購得經(jīng)濟適用住房滿5年的家庭，可憑房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證申請經(jīng)濟適用住房上市。所購經(jīng)濟適用住房轉為完全產(chǎn)權前，因特殊原因確實需要轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府進行回購。該操作流程的適用范圍為由個人購買的經(jīng)濟適用住房。

    申請上市流程

    滿足以下條件：

    購得經(jīng)濟適用住房滿5年（以購房合同備案時間為準）；

    申請人已繳清經(jīng)濟適用住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息；

    申請人及其他共同所有權人同意上市；

    無法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市的情形。

    1.由主申請人向其戶籍所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）住房保障部門提供房屋所有權證書或不動產(chǎn)權證書（含共有產(chǎn)權證書）等相關材料；

    2.按照相關標準向政府繳納土地收益、稅、費減免等價款，依法繳納房屋契稅。

    到南昌市不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，土地權利性質(zhì)由“劃撥”登記為“出讓”，房屋性質(zhì)由“經(jīng)濟適用住房”登記為“商品住房”，出讓土地使用期限為70年，按《南昌市已購經(jīng)濟適用住房房屋產(chǎn)權轉完全產(chǎn)權補繳土地收益、稅、費減免等價款進賬單》的落款時間起算。

    購房人在補繳土地收益、稅、費減免等價款后，取得房屋完全產(chǎn)權，南昌市不動產(chǎn)登記部門為其換發(fā)不動產(chǎn)權證書，原經(jīng)濟適用住房保障功能即行消失，其管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規(guī)定執(zhí)行，其購房時間按原經(jīng)濟適用住房購房合同備案時間起算。

    申請回購流程

    滿足以下條件：

    申請人已繳清經(jīng)濟適用住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息；

    申請人及其他共同所有權人同意回購；

    無法律、法規(guī)規(guī)定禁止回購的情形。

    向房屋所在地的區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）住房保障部門提供房屋所有權證書或不動產(chǎn)權證書（含共有產(chǎn)權證書）等相關材料，未取得房屋所有權證書或不動產(chǎn)權證書的，提供經(jīng)濟適用住房購房備案合同。

    南昌市財政部門在收到《南昌市已購經(jīng)濟適用住房政府回購結算告知單》后，30日內(nèi)一次性向申請退房的家庭支付回購價款。

    注：已購經(jīng)濟適用住房上市交易和回購后，原經(jīng)濟適用住房申請人不得再享受住房保障政策。

    釋疑1:經(jīng)適房上市如何補繳價款？

    1.若購房人住房和經(jīng)濟條件未超出申請上市時政府規(guī)定的住房保障標準，按（注明價格-購房價）×60%補繳土地收益、稅、費減免等價款；

    2.若購房人住房和經(jīng)濟條件超出申請上市時政府規(guī)定的住房保障標準，按（注明價格-購房價）×100%補繳土地收益、稅、費減免等價款。

    據(jù)了解，注明價格為房屋所有權證（不動產(chǎn)權證）上注明的經(jīng)濟適用住房購買時同地段普通商品住房購買價格。經(jīng)濟適用住房同地段普通商品住房價格，由南昌市物價部門會同市住房保障部門委托有資質(zhì)的評估機構進行評估確定，經(jīng)南昌市政府確認后向社會公布。繳納的價款納入南昌市保障性安居工程專項資金管理。

    釋疑2:政府回購價款怎么定？

    南昌市住房保障部門會同市財政部門按照原銷售價格（以購房發(fā)票為準）加城鎮(zhèn)居民銀行活期存款利息確定回購價款。計息時間從購房發(fā)票時間起至市住房保障部門回購核準時間止，計息利率按照市住房保障部門回購核準通過當日的中國人民銀行活期基本利率計算。

回購申請人應自行承擔的費用包括：因購房產(chǎn)生的稅費（包括契稅、房屋維修資金及產(chǎn)權辦證費用等）、因購房或房屋抵押產(chǎn)生的債權本息、購房后產(chǎn)生的房屋裝飾裝修費用、購房后到退房前產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)服務等服務性收費以及其他應由購房家庭承擔的費用。