四城市繼續(xù)收緊樓市調(diào)控政策 現(xiàn)有政策打補丁

    11月14日晚間，西安、南京、深圳、武漢分別出臺樓市新政，從規(guī)范商品房明碼標(biāo)價、嚴(yán)格落實樓市調(diào)控新政、調(diào)整公積金貸款首付、提高主城區(qū)購房門檻等方面對現(xiàn)行政策進行加碼。國家統(tǒng)計局10月14日發(fā)布的“2016年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)，全國樓市熱度有所降溫，銷售量價同比增速開始放緩。中國證券報記者了解到，多數(shù)房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，在調(diào)控加強的背景下，房企推盤速度有所減緩，計劃將業(yè)績留至明年的情況較多。

   細化限購措施

   從四城的調(diào)控力度看，武漢出臺了區(qū)域細化限購措施，提高了主城區(qū)購房門檻，調(diào)控力度相對較大。

   11月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中確定，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認(rèn)。

   根據(jù)該意見，限購限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南）、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等。

   今年國慶期間，武漢市提出了“實施投資性限購，強化差別化住房信貸政策”，即對于武漢無住房的居民家庭，在主城區(qū)購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為25%，二套房首付比例為50%，三套房的暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；非本市戶籍居民家庭購買二套房的，暫停發(fā)放貸款，禁止在武漢主城區(qū)購買第三套房。

   有分析人士指出，目前武漢主城區(qū)供需失衡，價格上漲過快，差別化區(qū)域限購限貸，可引導(dǎo)需求轉(zhuǎn)移，促進遠城區(qū)市場發(fā)展。同時湖北三四線城市中有不少城市去化周期超過1年，本次調(diào)控或有助于將部分購房需求引導(dǎo)至附近城市，有利于城市間市場均衡發(fā)展。

   現(xiàn)有政策“打補丁”

   而西安、深圳和南京的調(diào)控主要是規(guī)范銷售行為、調(diào)整公積金貸款首付和加快推盤?？傮w來看是在現(xiàn)有調(diào)控政策下的“打補丁”。

   西安市房屋管理政務(wù)網(wǎng)信息顯示，從11月10日開始，西安開展維持3個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，主要對發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進行嚴(yán)查。

   而南京則提出了宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管四項措施，嚴(yán)格落實調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。10月份，南京市房產(chǎn)交易中心共發(fā)放商品房銷售許可證25件，總面積達81.99萬平方米。

   深圳決定自11月15日起調(diào)整公積金貸款首付比例。公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。不過分析人士指出，深圳房價處于高位，公積金貸款額度有限，本次提高公積金貸款首付比例實際對市場影響不大，更多是傳達出深圳市堅持調(diào)控政策的信號。