京首批限價(jià)地本周競拍 入市將緩解樓市供需矛盾

    11月16日下午和11月17日上午，此前掛牌的位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地將進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。這些地塊均為北京首批“限房價(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊，這批試點(diǎn)一共推出四個(gè)試點(diǎn)地塊，目的是為了滿足居民的剛需、自住性需求。業(yè)內(nèi)專家表示：購房者已經(jīng)知道了未來的房價(jià)不會大漲，誰還會為高價(jià)的房子去接盤買單？

    四塊地將“限房價(jià)、競地價(jià)”

    據(jù)介紹，這4宗地塊是落實(shí)北京市“9·30”新政的具體舉措。根據(jù)補(bǔ)充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地3宗地塊平均銷售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷售限價(jià)為56100/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價(jià)為55800/平方米，最高銷售限價(jià)為58500/平方米。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)資料顯示，這四塊地，南鄰海淀老牌獨(dú)棟別墅社區(qū)頤豐莊園，西部毗鄰多個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園，區(qū)域內(nèi)高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而在海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價(jià)則已達(dá)到90000-95000元/平方米，昔日高價(jià)地項(xiàng)目首創(chuàng)天閱西山的預(yù)計(jì)入市單價(jià)也將沖擊10萬元/平方米。

    90平方米以下戶型超70%

    這4宗地價(jià)在采用“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式的同時(shí)，還執(zhí)行“90/70”政策，即套型面積90平方米以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。據(jù)發(fā)布的補(bǔ)充公告中，還明確了這4宗地塊將來銷售的商品住房，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后5年內(nèi)不得出售。

    “土地尚未出讓，就已經(jīng)鎖定了未來的銷售價(jià)格，這在很大程度上影響了購房者對于未來房價(jià)的預(yù)期”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“控地價(jià)、限房價(jià)”交易方式的落地，能促使未來兩年北京商品房價(jià)格不會有較大的漲幅，導(dǎo)致北京房價(jià)回歸理性。

    “既然未來兩年房價(jià)也就這樣，誰還會為高價(jià)的房子去接盤買單？”

    將緩解樓市供需矛盾

    業(yè)內(nèi)人士表示，這么備受全國關(guān)注的土地交易方式，不僅能夠防止高價(jià)地塊的產(chǎn)生，還能平抑目前新房和二手房的價(jià)格。“土地達(dá)到上限即不再接受更高報(bào)價(jià)”的原則，盡管對土地財(cái)政收入有很大的影響，但是對于緩解北京樓市供需矛盾有很大的作用。同時(shí)，對購房者來說是件大好事。一方面平穩(wěn)北京樓市發(fā)展，另一方面也預(yù)示著北京樓市將進(jìn)入“低端有保障、中端有支撐、高端有調(diào)控”的局面。