海南公交車上都是看房的人 有房子兩天瘋漲一倍

    國際旅游島概念，讓海南再次成了各路資本和投資客狂舞的天堂。

　　不少溫州投資客包機前往海南大小城市看房；一直對海南房產(chǎn)情有獨鐘的東北投資客也瘋狂掃貨；一些寧波投資客甚至不去現(xiàn)場，直接通過海南項目在當(dāng)?shù)氐拇砩藤I房。各種投資熱錢蜂擁而至。

　　鳳凰島一期700套房源、65000元/平方米的單價，在1月11日開盤當(dāng)天，就銷售一空；二手房市場竟然出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象。這是海南國際旅游島規(guī)劃獲批后，新一輪樓市出現(xiàn)投資熱潮的一個縮影。

　　十分鐘時間，我成了“鳳凰島主”    李麗琴是一個心理咨詢師，一有空余的時間，她就以一個志愿者的身份出現(xiàn)在杭州市婦聯(lián)的12355青少年服務(wù)臺。李麗琴的另一重要角色則是一個成功的投資者，她以獨到的眼光、敏銳的市場嗅覺和精準(zhǔn)的分析能力，在房產(chǎn)投資市場上如魚得水。

　　1996年開始就輾轉(zhuǎn)于房產(chǎn)投資市場的李麗琴因為對房產(chǎn)情有獨鐘，先后投資了二十多套房子，并獲得了非常可觀的收益。李麗琴最近一次的“作品”是三亞的鳳凰島，她告訴記者，鳳凰島也許會成為她的收官之作，一來靠投資房產(chǎn)獲利的好年份已經(jīng)不大會有了，二來鳳凰島這個稀缺產(chǎn)品對自己來說很完美，值得欣賞和收藏。

　　“非典”促成她去海南買房

　　李麗琴對于房產(chǎn)有種與生俱來的愛好。進入房產(chǎn)投資市場，緣于她自身觀念上的一次沖擊。有一次她去澳洲，發(fā)現(xiàn)很多當(dāng)?shù)厝硕紱]有屬于自己的房子，有些甚至一輩子都靠租房子過日子，但生活卻安逸舒適。李麗琴覺得，這在中國是不可能的，很多小伙子因為沒房子還娶不到媳婦。中西文化在觀念上的差異讓李麗琴看到了房產(chǎn)市場存在的巨大需求。

　　同時，土地國有化性質(zhì)以及城市化進程的發(fā)展也讓李麗琴長線看好中國的房產(chǎn)市場。

　　李麗琴跟海南結(jié)緣來自于一張報紙。

　　2003年底的一個晚上，李麗琴在家看報紙，兩條有關(guān)海南的消息讓她的心久久不能平靜。一條是說“非典”在海南基本沒有任何影響。另一條是說今后三亞海邊的土地不允許再造住宅。

　　“這就是我要去的地方。”看完報紙后，到三亞買房度假養(yǎng)老的想法瞬間浮現(xiàn)在李麗琴的腦海里。　　

　　海南的第一套房賺了一倍

　　沒過多久，李麗琴就跟著旅行社去三亞了，看房是其中的一個目的。

　　這是李麗琴第一次到三亞?？v然有過美好的想象，但真正感受到熱帶城市的清風(fēng)和海浪，李麗琴還是有一種無法遏止的幸福感。

　　三亞仿佛是一個世外桃源，讓李麗琴忘記了平時生活中的煩惱，也讓她一下子變得年輕起來。她和老公半夜里手拉著手去海灘散步，還將孔明燈放上天空，帶上自己的許愿和祝福。

　　李麗琴花了半天時間將小小的三亞灣海邊的商品房看了個遍。最后她看中了一個靠近海邊的樓盤，叫“碧海藍天”，她看中的那套房源并不是海景房，50多平方米，當(dāng)時開價是4000元/平方米，因為房子不是很緊俏，李麗琴跟售樓小姐軟磨硬泡，終于將價格還到了3500元/平方米。有備而來的她當(dāng)場將房子買下。

　　2007年杭州房價暴漲，三亞卻出奇地平穩(wěn)。2008年受金融危機的影響，杭州房價小幅下跌，三亞卻不受任何影響，當(dāng)時李麗琴發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)漲了一倍，就出手套現(xiàn)。

　　成為“鳳凰島主”只花了十分鐘

　　賣掉了三亞的房子，李麗琴并沒有收手。她還想繼續(xù)投資。因為她喜歡三亞、喜歡住在海邊的感覺。

　　李麗琴在三亞繼續(xù)尋找著投資機會。她看中了三亞灣邊上一個叫兆豪度假公館的樓盤，一個20多平方米的標(biāo)準(zhǔn)間，共20萬元，每年有7000元左右的投資回報租金，并且每年還有30天的免費入住時間。

　　沒想到，到2009年底，李麗琴投資的這套房子的價格又番了一翻。因為自己并不是很喜歡這套房子，李麗琴在2009年底把兆豪度假公館給賣了。她第三次在海南尋找投資機會。

　　她又一次沿著三亞灣找房子。這一次讓她一見鐘情的樓盤是“鳳凰島”。

　　這個樓盤的名字，李麗琴早在3年前杭州世貿(mào)中心舉辦的房交會上有所耳聞。當(dāng)時她還特意向工作人員打聽了價格，工作人員告訴她，預(yù)計精裝修的開盤價格在6萬元/平方米左右。面對這樣的價格，李麗琴吐了吐舌頭沒理會。沒想到3年后當(dāng)她來到現(xiàn)場售樓處時，聽到的還是這個價格。

　　6萬元/平方米的房價中精裝修的價格就占到了2萬元/平方米，相對于鳳凰島如此稀缺的地理位置和高端物業(yè)，李麗琴覺得性價比不錯，于是她毫不猶豫地下了單，整個決斷的過程也就十分鐘。她定了一套7樓的海景房，60000元/平方米，沒想到來自全國各地排隊買鳳凰島的人實在太多，1月11日開盤那天，鳳凰島開盤的價格比早先預(yù)定時又漲了5000元/平方米。

　　職業(yè)炒房者親歷：

　　兩天時間一套房子漲了一倍

　　在海南，很多人見面的問候語都是“你今天買了幾棵白菜？”這里的白菜其實就是房子。

　　如今的海南，買房子跟買白菜沒啥區(qū)別，買白菜還得挑挑高矮胖瘦，揀揀爛葉子，買房子可由不得你半點考慮，否則一不小心，房東又要漲價了。

　　“價格都像股票一樣變成即時的行情，以前還說一天一個價，現(xiàn)在的計算單位都要調(diào)整到每小時一個價了，真的，一點都不夸張。”小夏是職業(yè)炒房者，原先是某房產(chǎn)公司的售樓小姐，后來覺得海南整體工資水平不高，靠掙幾塊工資賺不了錢，于是就干脆直接出來單干，做職業(yè)炒房者。

　　沒想到，小夏趕上了這一撥行情，以火箭速度躥升的房價讓小夏自己都不相信自己了。

　　“錢太好賺了，感覺自己在做夢，身邊的人都有這樣的想法，感覺現(xiàn)在發(fā)生的一切都不是真的。”

　　就在昨天，小夏經(jīng)歷的一幕讓她自己都目瞪口呆。

　　小夏在?？诘氖∪舜笏奚嵊刑追孔?，151平方米，當(dāng)時買進的價格是3500元/平方米。1月25日，小夏趁房產(chǎn)行情不錯，準(zhǔn)備把房子賣掉，她向中介公司報了80萬元的總價。

　　房產(chǎn)經(jīng)濟人告訴她，如今的房子半天一個價，80萬元的總價報得似乎有點低，要不再加點價格，寧愿到時再還下來。

　　小夏就報了120萬元。沒想到，馬上就有客戶說愿意下單。

　　第二天雙方正準(zhǔn)備簽約的時候，小夏又接了好多個中介公司的電話。其中一家中介公司的一個外地客戶，竟然愿意加價50萬元把這套房子給吃下。小夏立馬放下筆毀約，奔赴到那家房產(chǎn)中介，當(dāng)場簽下這筆170萬元的大單。兩天時間，這套房子比自己的心里價位增加了整整90萬元?！　?/strong>