做低房價逃稅遭重罰 法院認定中介與房東共擔(dān)責(zé)

    做低房價以減少稅費是部分房屋中介招攬生意的“法寶”，然而這一行為一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅需要補足漏繳的稅費，還會被稅務(wù)部門重罰，而這部分額外的經(jīng)濟損失常常引起糾紛。近日，上海市第一中級人民法院審理了一起該類居間合同糾紛案，二審判定房屋中介承擔(dān)更大比例的責(zé)任。

    據(jù)悉，經(jīng)漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司居間，趙某某將其位于上海市浦東新區(qū)的一處別墅以2300萬元的價格出售，同時與漢宇公司簽訂傭金確認書，約定本次成交出售方所有稅費包含傭金不超過100萬元。之后，趙某某與漢宇公司工作人員楊某會面，合意做低房價。漢宇公司工作人員持委托書、成交價為700萬元的房地產(chǎn)買賣合同等虛假材料進行納稅申報，實際繳納稅款僅1萬余元。期間，趙某某分3次給予楊某等人75萬元“好處費”。

    2千萬元交易額通過造假“瘦身”成700萬元，百萬元稅款也“縮水”至1萬元。巨額差價引起了稅務(wù)部門的懷疑，稅務(wù)工作人員很快查到趙某某偷逃稅的行為，于是對其補征營業(yè)稅、個人所得稅等170余萬元，加收滯納金57萬余元，并對其作出稅務(wù)行政處罰決定，罰款82萬余元。

    此外，在這起案件中，楊某因犯非國家工作人員受賄罪和行賄罪，也已受到了刑事處罰，被判處有期徒刑8年。

    趙某某補繳了相關(guān)款項之后，對漢宇公司提起訴訟，認為其與漢宇公司事先達成了稅費加傭金不超過100萬元的約定，故稅費中超過100萬元的部分理應(yīng)由漢宇公司承擔(dān)，同時要求漢宇公司賠償其包括稅務(wù)罰款、滯納金、中介傭金等在內(nèi)的經(jīng)濟損失近300萬元。

    一審法院審理后認為，趙某某與漢宇公司工作人員合意通過做低房價偷逃稅款，趙某某本人對其損失存在過錯；工作人員實施了虛假納稅申報，漢宇公司對趙某某的損失亦存在過錯。綜合考慮雙方當(dāng)事人的過錯程度，法院認定對于趙某某的經(jīng)濟損失，趙某某與漢宇公司各承擔(dān)50%的責(zé)任，判令漢宇公司應(yīng)向趙某某賠償70萬余元。

    雙方不服一審判決，向上海市一中院提起上訴。法院二審認為，在具體責(zé)任分配方面，漢宇公司作為專業(yè)的居間服務(wù)機構(gòu)應(yīng)相對承擔(dān)更大比例的責(zé)任，判令漢宇公司賠償趙某某經(jīng)濟損失98萬余元。