南寧信貸員：取消商品房預售難擋房價上漲

    日前，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳對外宣布，為進—步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，推進商品房現(xiàn)房銷售試點，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。為此記者通過采訪了解了一位南寧信貸員眼里的樓市乾坤。

　　記者 張 珈

　　率先試點取消商品房預售制度的消息傳出，西南重鎮(zhèn)南寧迅速吸引了全國的關注。對于位居風暴中心的趙宇(化名)來說，最近的工作卻可以用風平浪靜來形容。作為當?shù)厮拇笮械男刨J員之一，他負責的是南寧售價最高的幾大樓盤。

　　按照一周前的工作節(jié)奏，他現(xiàn)在的狀態(tài)本該是忙得焦頭爛額：1月前20天經手的放貸量已經和2009年11、12兩月的總額相當，其中房貸占比達七成以上。受2009年末累積信貸的滯后效應影響，趙宇所在的支行1月信貸投放量大幅超預期，僅19號新增貸款超出1億，隨后放貸被總行緊急叫停，他那根繃得緊緊的弦也猛然松了下來。

　　取消商品房預售制度的消息引爆南寧房地產業(yè)的地震，有數(shù)據(jù)顯示第二天新房成交量就暴跌八成。趙宇還沒有接到相關的正式通知，房貸優(yōu)惠收緊的消息近期倒是接踵而至。26號剛上班，他就得知總行取消了首套房7折利率，按8.5折執(zhí)行。而二套房貸優(yōu)惠已經在中旬率先收緊，首付款比例不低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍操作。

　　從2009年年初的觸底反彈，再到下半年的突飛猛進，飆升的房價已經使得大多數(shù)南寧市民望房興嘆。令趙宇印象最深的是地處市中心的精裝修樓盤盛天國際，2009年9月第一期開盤時均價8600元左右，第二期就飚到9500元以上，而且開盤后幾乎一天一個價，第三期則直接破萬。同屬于盛天集團旗下的盛天華府位于東盟商務區(qū)，其推出的毛坯房2009年11月開盤均價就高達9000元以上，而且?guī)缀醣唤愠捶繄F瓜分殆盡。

　　與房價一起水漲船高的，是趙宇經手的房貸規(guī)模。在他和同事看來，盡管打出政策調控和房貸收緊等因素的綜合拳，南寧房價下調的可能依然渺茫，估計后期會穩(wěn)中有升，現(xiàn)在當?shù)氐臉鞘惺軇傂孕枨篁寗樱再I房自住的購房者為主，況且還有個東盟免稅區(qū)概念，可能還會火上一段時間。“率先取消首套房貸優(yōu)惠，估計沒人愿意到我們這里來貸款了吧，”趙宇倒也并不擔心，愛貸不貸吧，反正各大行額度都有限，提高利率也意味著更多的利息收入。

　　至于現(xiàn)房銷售，將使地產開發(fā)商無法使用預售款開發(fā)項目、延長資金回籠，開發(fā)商將承擔更多的融資成本和風險。同時可以有效避免房屋面積縮水、建筑設計變更、房屋質量缺陷等預售制度存在的頑疾。“對于消費者來說，現(xiàn)房當然更受歡迎，各方面都可以看得清清楚楚、一目了然，在期房時代很多東西都只能聽憑開發(fā)商吹噓，”但是趙宇也意識到，開發(fā)商的原有資金運作模式的瓦解，會減少當?shù)貥鞘械墓?，可能會助推房價上漲，轉嫁的成本還是要攤到購房者頭上。

　　“現(xiàn)在的房價相對于普通的工薪族而言真是太高太高了，一般大學生剛工作時每月收入也就1000-1200塊”，對于趙宇而言，頗為吃香的銀行信貸員崗位也不過年薪5萬，雖然較南寧平均工資水平高出一大截，但相對高房價來說無疑是杯水車薪。他只有花重金購買他人集資建房的指標，通過這種曲線購房的方式，來實現(xiàn)自己的安居夢想。