南京新政首月：調(diào)控成效初顯 樓市熱度降溫

    2日,記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到,截至10月31日晚24:00,2016年10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈),環(huán)比9月成交量下跌5成。同比去年10月11133套的成交量,下跌4成。今年10月份南京新建商品房成交數(shù)據(jù)創(chuàng)近4年來(lái)新低。

    “雙限”之后,樓市過(guò)熱狀況逐步降溫,開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化,加上南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法辦公室加大執(zhí)法力度,打擊捂盤惜售行為,開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快,南京樓市年底前將迎來(lái)一波開(kāi)盤潮。

    在剛剛過(guò)去的10月,南京共計(jì)33家樓盤推出約1萬(wàn)套房源,涵蓋到江北、江寧、河西等多個(gè)板塊,從10月的推盤潮中可以發(fā)現(xiàn),不少純新盤陸續(xù)推出。

    10月南京新盤、老盤齊扎堆上市,和以往相比,新政之下部分買房人的觀望情緒也在蔓延,10月的“日光盤”聲音漸弱,開(kāi)盤當(dāng)天就全部賣光的樓盤已大幅度減少。

    “金九銀十”期間,南京進(jìn)行一場(chǎng)史無(wú)前例的網(wǎng)上土拍,共計(jì)27幅地塊,收入574.25億元。接連4天的土拍,20幅地?fù)u號(hào)現(xiàn)房銷售,11幅地刷新區(qū)域最高價(jià)。

    經(jīng)歷完土拍的“撒錢”大戰(zhàn)之后,10月份的南京樓市,又再一次迎來(lái)了加碼的調(diào)控政策。10月5日,還沉浸在國(guó)慶長(zhǎng)假中的南京樓市,突然迎來(lái)了調(diào)控升級(jí),開(kāi)啟雙限模式,被稱為“史上最強(qiáng)調(diào)控”。

    整個(gè)“雙限”期間,即9月26日至10月30日期間,南京主城六區(qū)商品住宅供應(yīng)面積87.63萬(wàn)平方米,成交面積70.79萬(wàn)平方米,其中成交面積是今年以來(lái)的“冰點(diǎn)”,南京樓市整體呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。

    據(jù)了解,11月份南京樓市預(yù)計(jì)新增供應(yīng)100萬(wàn)平方米左右,其中53家樓盤將攜9500套房源集中入市。

    業(yè)內(nèi)人士表示,在即將上市的9500多套房源中,有老盤加推、有新盤亮相,有剛需住房,有改善養(yǎng)老,供應(yīng)豐富,給具有買房資格的購(gòu)房客群提供更理性、多元化的選擇空間。南京樓市的供應(yīng)量逐步增大,樓市庫(kù)存量正在逐步增加,供應(yīng)量大于需求量也正在逐漸顯現(xiàn)。

    10月21日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比數(shù)據(jù)顯示,各地樓市集中調(diào)控的效果顯著,房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始趨穩(wěn)。