前三季度樓市拉升明顯 住宅地價較快增長

    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，今天，國土資源部發(fā)布今年前三季度國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。前三季度，全國土地市場總體呈現(xiàn)“總量趨穩(wěn)、區(qū)域分化”的運行態(tài)勢。樓市拉升明顯，住宅地價再次進入較快增長區(qū)間。全國房地產(chǎn)用地市場分化明顯，去庫存與高價地并存，調(diào)控難度加大，既要防范房地產(chǎn)市場快速上漲帶來的社會不穩(wěn)定因素增加，也要防范房地產(chǎn)市場快速下跌帶來的金融系統(tǒng)風(fēng)險。

    根據(jù)國土部的統(tǒng)計，今年前三季度，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬公頃，同比下降4.6%。當中，工礦倉儲用地、房地產(chǎn)用地、基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地同比都有所下降。全國土地出讓面積同比下降4.8%；與此同時，合同成交價款同比增長24.8%。

    土地出讓面積和成交價款出現(xiàn)量減價增的情況，超七成省份價款增長，全國有23個省份土地出讓價款同比增加。浙江、海南、安徽、寧夏、甘肅等增幅較大。

    住宅地價房價方面，具體到第三季度，受部分城市房地產(chǎn)市場快速回暖的帶動，住宅地價在經(jīng)歷了連續(xù)九個季度的平穩(wěn)溫和上行之后，再次進入了較快增長的區(qū)間，環(huán)比增速超過2%。一二三線城市的住宅地價環(huán)比、同比增幅均有所擴大。但一線城市擴大的程度相對緩和，二、三線城市中均出現(xiàn)了一批地價環(huán)比快速上漲，單季增幅超過3%的熱點城市。與住宅地價相比，商業(yè)、工業(yè)地價仍保持總體平穩(wěn)運行的狀態(tài)。

    國土部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松分析稱，綜合地價水平之所以長期保持溫和上行態(tài)勢，得益于我國經(jīng)濟總體平穩(wěn)向好。但經(jīng)濟下行壓力仍然存在，與經(jīng)濟密切相關(guān)的商服、工業(yè)地價上漲較慢，工業(yè)地價環(huán)比增速出現(xiàn)連續(xù)微降。另一方面，資金充沛、杠桿率居高，房地產(chǎn)市場的回升拉動效應(yīng)明顯，住宅地價環(huán)比再次進入較快的增長區(qū)間。國土部不動產(chǎn)登記中心研究員王建武分析稱，前三季度，全國土地市場呈現(xiàn)出總量趨穩(wěn)、區(qū)域分化的運行態(tài)勢，全國房地產(chǎn)市場用地分化明顯，去庫存與高地價并存，調(diào)控難度加大。