海南炒房：10天賺了60％，太瘋狂了！

    據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道 “不斷有人付定金，真是太瘋狂了。”回想起上周末在三亞看房的經(jīng)歷，葉寧（化名）仍覺(jué)得像做了一場(chǎng)夢(mèng)。以火箭速度躥升的海南房?jī)r(jià)，不僅讓生活在這片土地上的海南居民看不懂，也嚇壞了葉先生這樣的職業(yè)炒房者。

    曾為證券公司高層的葉寧兩年前辭職開(kāi)始了炒房生涯，先后在上海、北京、海南置業(yè)的他嘗到了炒樓的甜頭。每年像候鳥(niǎo)一樣飛到海南過(guò)冬的葉寧今年嗅到了與往年不一樣的氣息，炒房團(tuán)不斷涌入，房?jī)r(jià)一天一變。

    在三亞的精華區(qū)鳳凰島，眼前的情景讓身經(jīng)百戰(zhàn)的葉寧嚇了一跳。本月11日鳳凰島開(kāi)盤(pán)的四、五號(hào)樓均價(jià)是6.7萬(wàn)元，第二批開(kāi)盤(pán)則直接漲了1萬(wàn)多元。

    “2月10日開(kāi)盤(pán)的一、二號(hào)樓是均價(jià)8萬(wàn)元，且只收現(xiàn)金全款”，瞬間抬高的門(mén)檻絲毫沒(méi)有嚇退購(gòu)房者，“那場(chǎng)面不像是在買(mǎi)房子，更像在搶購(gòu)大白菜”。許多富商攜家?guī)Э谔嶂F(xiàn)金來(lái)買(mǎi)房。

    有消息稱(chēng)，東北購(gòu)房者成為近期在海南島豪宅置業(yè)的主力人群，大有超越浙江購(gòu)房團(tuán)之勢(shì)。而葉寧的所見(jiàn)證實(shí)了傳言并不夸張，“在三亞滿大街都能聽(tīng)到東北話”。

    瘋狂的鳳凰島只是海南房?jī)r(jià)近期飆漲的一個(gè)縮影。葉寧購(gòu)買(mǎi)了與鳳凰島隔海相望的另一處樓盤(pán)小戶型，他告訴北京晨報(bào)記者，“十來(lái)天，手里的房子已經(jīng)升值了60%，收益比股市強(qiáng)太多”。

    二手房同樣火爆，根據(jù)葉寧的調(diào)查，三亞市內(nèi)二手一線海景房幾乎全被搶光。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的第一步，直接把海南房?jī)r(jià)推上火箭速度的是“海南暫停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和徟路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。消息一出，一直呈溫和上漲的海南樓市直線飆漲。不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)直接跳漲，有的干脆封盤(pán)不賣(mài)。“說(shuō)一天一個(gè)價(jià)都不準(zhǔn)確，下午和上午價(jià)錢(qián)都相差不少。”一位地產(chǎn)中介說(shuō)。

    誰(shuí)在海南炒房？

    東北人、上海人、浙江人……有錢(qián)人正拎著大把大把的現(xiàn)金前赴后繼殺往海南。

    浙江人：早起步十年

    來(lái)自浙江的民間資本被認(rèn)為是海南本輪房?jī)r(jià)上漲的推手。統(tǒng)計(jì)顯示，海南國(guó)際旅游島獲批前，就有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南房地產(chǎn)。而早在十年前海南房地產(chǎn)處于低谷時(shí)，一些浙商看中海南的優(yōu)惠政策，就已悄然“潛伏”其間。

    東北人：過(guò)冬需求大

    第二大購(gòu)房陣營(yíng)來(lái)自東北。東北購(gòu)房者在人數(shù)上已超過(guò)浙江。他們多購(gòu)買(mǎi)二三線海景房，以自住為主，因?yàn)橄矚g海南的氣候，養(yǎng)老或過(guò)冬的需求很大。

    山西人：不考察就掏錢(qián)

    在海南樓市淘金者中比較多的還有山西人。有些山西客戶甚至不去實(shí)地考察就付款購(gòu)房，連售樓人員都大呼“沒(méi)想到”。

    北京人：多投高端房

    北京投資者在海南多投資高端項(xiàng)目，買(mǎi)房更為理性。房地產(chǎn)資深人士張大偉表示，“打算買(mǎi)海景房的北京人更多選擇山東、北戴河；而從投資考慮，北京人更愿意投資北京市場(chǎng)。”