南昌首付雖提高，但首套房仍能享受9折利率優(yōu)惠

    限購政策實(shí)施后，南昌各銀行對房貸的放款也有了更高的要求。10月24日，記者走訪了南昌市多家銀行，他們向記者表示，首付比例相應(yīng)提高了，但購買首套房還是能享受9折利率優(yōu)惠。

    不過，需要注意的是，在南昌的本輪限購政策中，特別提出以“個人”為單位，但在銀行貸款流程中，南昌各家銀行表示，認(rèn)定貸款人購買的是第幾套房仍然按照“家庭”為單位，家庭擁有兩套住房的，則不能再發(fā)放個人住房貸款。

    首套房利率仍有9折優(yōu)惠

    24日，在紅谷灘新區(qū)的三家大型商業(yè)銀行，記者咨詢得到的結(jié)果是一樣的——現(xiàn)在發(fā)放住房貸款，需要按照政策調(diào)高首付比例，但其他政策沒有太大變化。

    一家銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從限購前的20%調(diào)整為30%；對擁有1套住房且無購房貸款記錄，或者擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清，或者居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

    該負(fù)責(zé)人解釋道：“盡管首付比例上調(diào)，但是對于首套房購房者的利率優(yōu)惠政策還是和限購之前一樣的。如果你信用良好，買的又是首套房，那就可以享受房貸利率9折的優(yōu)惠。”

    而說到限購政策頒布之后，房貸辦理的速度和審批通過率，幾家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，和限購前并無明顯變化。符合政策的購房者，交納了相應(yīng)比例的首付款，房貸都能如期辦理下來。

    超過2套房銀行不放款

    大家都知道，在南昌本輪的限購政策中，認(rèn)定幾套房是以“個人”為單位。比如說，如果一對夫妻已經(jīng)有了一套房，且產(chǎn)證上署了夫妻兩個人的名字，其中任何一個人再買房，都算第二套；房子若是在夫妻一人名下，另一個人名下無房，首次購房則算首套。

    但是，在銀行對第幾套房的認(rèn)定中，和限購之前一樣仍然以“家庭”為單位。也就是說，如果夫妻兩人的一套房只署了一個人的名字，另一個人想再去利用商業(yè)貸款買房時，也要算二套房。

    記者走訪的三家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，對于二套房貸款，不僅要交清四成或五成首付，而且房貸利率比基準(zhǔn)利率高出10%。如果是第三套房，銀行就不會再發(fā)放貸款了。