10月房地產(chǎn)市場明顯降溫 量縮價穩(wěn)態(tài)勢或現(xiàn)

    10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月70個大中城市及10月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內的城市有40個。

    業(yè)內人士認為，9月70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異，10月上半月全國熱點城市房價指數(shù)增幅均出現(xiàn)了明顯回落。預計四季度一二線城市樓市或將呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)的走勢。

    調控效果顯著

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

    從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，10月上半月全國熱點城市樓市成交均出現(xiàn)了明顯回落，這也和政策調控以來各地積極行動有關系。出現(xiàn)增幅收窄，一方面是限購限貸政策的有效性得到了積極體現(xiàn)，部分城市投資投機需求得到積極的遏制；另一方面也和部分房企在價格方面比較規(guī)范有關系。因此可以看到，此類價格數(shù)據(jù)總體上增幅走勢和預期一致，呈現(xiàn)了價格增幅收窄或持平態(tài)勢。

    量縮價穩(wěn)態(tài)勢或現(xiàn)

    “總體來看，預計政策收緊力度不會過于嚴厲，貫穿今年的主要任務仍是去庫存。” 交通銀行 金融研究中心高級研究員夏丹表示，“限”主要是針對年中中央政治局會議強調的“抑制資產(chǎn)泡沫”，以“穩(wěn)”而非以“降”為目的，避免給樓市以重創(chuàng)。但房地產(chǎn)政策風向轉變已經(jīng)成為事實，最寬松的時期已然結束，更多的城市可能加入或升級措施。

    嚴躍進預測，在打擊資產(chǎn)價格泡沫方面，四季度政策力度會比較大，各地對于違規(guī)的市場交易查處力度也會比較大，這也有利于保護剛需購房者購房利益。市場交易和價格大概率會回歸到平穩(wěn)的狀態(tài)。建議各地督促房企積極加快項目開工和推盤，進而積極補庫存。

    夏丹預計，四季度一二線城市可能呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)走勢。目前政策收緊城市的住宅交易量和交易金額占全國總量的比重分別接近1/3和1/2，購房門檻提高和金融端去杠桿將使熱點城市需求進入觀望期，加之基數(shù)效應，成交同比增速可能出現(xiàn)較大幅度的下滑。而價格上漲趨勢減緩，個別政策執(zhí)行力度較大的城市房價還可能下降，但多數(shù)熱點城市難以出現(xiàn)明顯松動。