農民進城買房但不一定落戶 更愿去特大、超大城市

    在部分城市出臺農民購房入戶的優(yōu)惠政策后，盡管很多農民愿意買房，但是卻并不愿意將戶口遷入一般的中小城市，而是喜歡去特大城市或者超大城市。

    記者獲悉，在鼓勵農民市民化方面，湖北襄陽、四川眉山等三四線城市取得了很大成績，買房給予補貼、農民也可以公積金貸款，這些地區(qū)商品房庫存消化很快。

    但是，農民轉為當地城市戶籍的并不多。值得思考的是，像成都、重慶等一些特大城市、超大城市農民入戶踴躍，僅僅1年就有幾十萬入戶。眉山等地商品房消化快，城市戶籍總數卻在下降。這與國家鼓勵農民到三四線城市的政策，似乎有些背離。

    首都經貿大學城市學院首都經濟研究所教授張貴祥認為，說到底還是背后涉及利益。因為農村很多土地越來越值錢，農合醫(yī)療保險保障水平也在提高，土地補償也很高。所以一般的大城市對農民吸引力不夠，而城市越大公共服務水平越高，升學比例也比較高，一線城市戶籍吸引力就大。

    買房，但不一定落戶

    自從去年國家出臺去庫存的政策以來，不少城市出臺了農民購房入戶的優(yōu)惠政策，比如政府給補貼、公積金貸款優(yōu)惠等條件，這帶來了商品房銷售的快速增加。

    2015年5月，四川眉山市出臺了《引導鼓勵農村居民進城落戶促進城鄉(xiāng)統籌發(fā)展的試行意見》，提出眉山市農村戶籍居民購買中心城區(qū)指定范圍的商品房，給予200~300元/平方米的補貼。這使得該市農民購房踴躍，2015年5月-12月，眉山市中心城區(qū)農民購房占比72.58%，中心城區(qū)發(fā)放農村居民購房補貼7977戶、3.08億元。

    同樣放開農民落戶條件的襄陽，農民也踴躍購房。該市2015年6月印發(fā)《襄陽市人民政府關于深入推進戶籍制度改革的實施意見》提出，公民購買成套商品房和完成交易過戶手續(xù)的二手房，租住政府保障性住房和其他公有住房等都可落戶。2015年6月新政實施以來，截至2016年3月，襄陽審批落戶17591人，同比增長118%，其中1/3屬于買房落戶。

    不過，這些地區(qū)農民工真正買房入戶的并不多。以眉山為例，2014年末戶籍總人口353.02萬人，其中非農人口100.64萬人。到了2015年末戶籍總人口349.17萬人，其中非農人口100.35萬人。這就是說戶籍總人口，以及城市戶籍人口都是下降的。

    對此，眉山房管局一位人士解釋說，主要原因是規(guī)定農民買房入戶給補貼，但農民是不是真的換戶口并未強制，加上農民有土地收益，不一定愿意轉戶口。

    “所以買房入戶刺激了房地產銷售，但是未必帶來入戶人員增加，因為農民買房時已經開始享受城市的一些公共服務。”他說。

    記者獲悉，很多三四線城市出現商品房銷售快速增長的情況，帶來常住人口的增加，但是未必帶來城鎮(zhèn)戶籍人口的增加，即戶籍人口城鎮(zhèn)化率的提高。

    襄陽2014年全市常住人口560.0萬人，2015年達到561.4萬人。該市在2014年6月到2015年3月銷售了1.9萬套住房，今年前9個月又賣了2萬多套住房。但只是中心城區(qū)戶籍人口增加快，襄陽市公安局數據顯示，2014年襄陽市中心城區(qū)151.4萬人，戶籍人口137萬人，凈流入量首破14萬人。

    襄陽公安局主管戶籍的人士透露，襄陽戶口放得開，租房可以入戶，投靠親友也可以入戶，買房入戶的只占1/3。大量買房的是襄陽本地人，而很多做生意、投靠親友的人，之所以要辦理本地戶籍是為了孩子上學。

    上述說法得到了當地一些買房者的證實。一位在襄陽中心城區(qū)購房者告訴記者，買房是為了子女有好的教育。如果不是為了優(yōu)質教育，其實不入戶也可以。

    更愿去特大、超大城市

    農民工在三四線城市買房踴躍卻不愿入戶時，在成都、武漢、重慶這樣的特大城市、超大城市，買房入戶的積極性則高一些。

    以武漢為例，該市2014年末常住人口1033.80萬人，比上年增加11.80萬人。戶籍人口827.31萬人，增加5.26萬人。2015年末常住人口1060.77萬人，比上年增加26.97萬人。戶籍人口829.27萬人，增加1.96萬人。

    重慶新型城鎮(zhèn)化工作進展顯著，其2016年1~8月新增進城落戶13.1萬人（農民入戶為市民）。

    為什么武漢、成都、重慶這樣的特大城市、超大城市戶籍人口以及常住人口總數都在迅速增加？原因在于其提供公共服務的能力要強一些，提供的就業(yè)機會更多，所以農民更加愿意去。

    不過，根據國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，要嚴格控制城區(qū)人口500萬以上的特大城市人口規(guī)模，武漢、重慶、成都其實都屬于限制人口的城市。

    國家提出合理放開城區(qū)人口100萬－300萬的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬－500萬的大城市落戶條件。但是這類三四線城市，對于農民工落戶的吸引力仍不夠大。

    近期發(fā)布的《國務院辦公廳關于印發(fā)推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》要求，城區(qū)常住人口300萬以下的城市不得采取積分落戶方式。大城市落戶條件中對參加城鎮(zhèn)社會保險的年限要求不得超過5年，中等城市不得超過3年。

    四川社科院副院長盛毅認為，現在越是大一點的城市，積分落戶越有問題，農民工可能在一般的縣級市、地級市比較好落戶，因為這些城市本來就需要人口進來。