長沙重慶樓市 經(jīng)濟高速增長與低房價并行

    剛剛過去的國慶黃金周，全國超過20個城市接連上演樓市“限購周”。不過，就在去年以來中心城市房價大幅上漲的現(xiàn)實背景下，作為中部省會城市的長沙與直轄市重慶，這兩個城市的房價上漲速度顯然是“拖后腿的”。

    據(jù)中國房價行情平臺發(fā)布的9月份31個省會城市(含四大直轄市)的住宅房價排行情況可以發(fā)現(xiàn)，今年9月份，共有12個城市均價已超過萬元大關(guān)，其中北京均價已經(jīng)超過5萬元/平方米，而重慶9月份的均價為6869元/平方米，與去年同期基本持平，在西部地區(qū)，這一價格排在蘭州、昆明、成都、南寧、西安等城市之后；而中部地區(qū)的長沙均價也只有6906元/平方米。

    對于這兩個城市來說，盡管房價持續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，且至今均價都沒有超過7000元/平方米，但這兩個城市近年來的經(jīng)濟增速卻一直領(lǐng)跑于一線、二線城市。

    重慶市統(tǒng)計局公布的“三季報”顯示，前三季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12505.05億元，按可比價格計算，同比增長10.7%，比上半年提高了0.1個百分點，較全國高4.0個百分點。

    盡管湖南省尚未公布三季報，但翻看長沙市的二季報可以看到，初步測算上半年長沙市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4280.01億元，同比增長9.2%，其中第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)分別增長3.1%、7.6%和11.6%;規(guī)模工業(yè)增加值增長7.8%，固定資產(chǎn)投資增長15.2%，社會消費品零售總額增長11.2%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然一個城市的房價與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平緊密相關(guān)，但這并不等于說房價越高、經(jīng)濟發(fā)展水平越好、城市競爭力越強，反之亦然。從這兩個城市的房價與經(jīng)濟發(fā)展水平可以看出，房地產(chǎn)和地方經(jīng)濟同步平穩(wěn)發(fā)展并非是不可能的事情。

    易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，這兩個城市的房價漲幅較為緩慢還與區(qū)域位置有關(guān)系。從實際情況來看，長沙和重慶的人口結(jié)構(gòu)中，很多人口是流向東部地區(qū)的，這兩個城市對于當(dāng)?shù)厝撕屯獾厝说奈{能力還有些不夠，這些都會影響此類區(qū)域的投資；再從收入水平來看，地區(qū)收入水平不高也會影響當(dāng)?shù)刭彿啃枨蟮尼尫?，進而拖累房價上漲。

    當(dāng)然，嚴(yán)躍進也指出，地方政府的積極把控也是這兩個城市房價上漲幅度緩慢的主要原因。從實際情況來看，對于此類地區(qū)來說，庫存規(guī)模相對較大，消化能力相對小，這也會使得此類地區(qū)的投資價值很難得到體現(xiàn)，進而影響后續(xù)其他投資者的進入。