30家房企九個月賣了1.8萬億 刷新歷史紀(jì)錄

    今年的樓市到底有多火？從前三季度的房企銷售數(shù)據(jù)就能找到答案。截至昨日，已有30家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前九個月的銷售數(shù)據(jù)，銷售金額合計達(dá)到1.8萬億元，刷新了歷史最高銷售紀(jì)錄，年度目標(biāo)的平均完成率達(dá)95.1%。

    部分企業(yè)提前完成年度目標(biāo)

    中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月18日，公布前九個月銷售業(yè)績的30家房企銷售金額合計達(dá)到18037億元，同比上漲76.3%。同時，9月份單月銷售金額也達(dá)到歷史最高，合計達(dá)2638億元。其中，中國恒大前三季度銷售額排名第一，達(dá)到2805.8億元；萬科排名第二，銷售額為2629億元；碧桂園名列第三，銷售額為2255.7億元。

    如此靚麗的業(yè)績成績單，說明房企完成今年的年度目標(biāo)已基本沒有壓力。今年前三季度，30家房企年度目標(biāo)平均完成率高達(dá)95.1%。其中，碧桂園、首開、時代地產(chǎn)、奧園、中駿、 新城控股 等多家房企已提前完成年度銷售任務(wù)。

    10月上旬三線城市增幅最大

    寬松的政策環(huán)境，直接刺激了前三季度房地產(chǎn)市場的火熱。國慶長假期間，國內(nèi)20多個城市相繼出臺樓市調(diào)控政策，對這輛高速奔跑的列車踩下了剎車。

    據(jù)易居研究院監(jiān)測的20個典型城市的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的銷售腳步已明顯放緩，但三線城市房價上漲的步伐卻在加快。20個典型城市中，一、二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅均為6%，此前銷售火爆的北京、南京、合肥、濟(jì)南等城市10月上旬的新建商品住宅成交面積甚至出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，跌幅最多超過20%。但是，三線城市新建商品住宅成交面積卻環(huán)比大增49%。其中，莆田、淮安和九江的商品住宅成交面積分別大增94%、76%和76%。

    專家稱房企高價拿地風(fēng)險加大

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在政策管制下，房地產(chǎn)市場有望重歸平靜，預(yù)計10月下半個月商品住宅成交面積有下滑可能，相關(guān)房企在推盤、營銷、定價等方面也會更加注重規(guī)范性。

    “一、二線城市房價的快速上漲，導(dǎo)致房企銷售量迅速增長，但也醞釀了風(fēng)險。房地產(chǎn)市場的提前透支不利于2017年平穩(wěn)運(yùn)行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一旦信貸寬松政策不能持續(xù)，四季度開始，房地產(chǎn)市場風(fēng)險可能會在政策壓力下爆發(fā)。“部分房企收獲了很多價格過高的土地項目，一旦市場出現(xiàn)輕微調(diào)整，很可能出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，形成惡性循環(huán)。”

    地產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)全面升溫

    北京晨報訊（記者 姜樊）房地產(chǎn)的火熱，帶動了房地產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)品的升溫。日前，京東金融發(fā)布的9月大數(shù)據(jù)消費(fèi)指數(shù)顯示，線上消費(fèi)繼續(xù)保持“向好”勢頭，新的消費(fèi)熱點(diǎn)迭出，地產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)全面升溫。

    報告顯示，燈具、廚房衛(wèi)浴、家紡、體育用品、家具等9月銷售增幅在75%至190%之間，成為今年經(jīng)濟(jì)冷風(fēng)中的一股暖流。辦公用品、燈具、調(diào)味品同時出現(xiàn)在行業(yè)前十強(qiáng)和新銳行業(yè)前十名中，成為線上消費(fèi)的最大贏家。智能設(shè)備、辦公用品、燈具等9月銷售額指數(shù)高于去年11月和今年6月兩大峰值。

    此外，家電也在今年9月喜迎“大賣”。京東金融報告顯示，電視、洗衣機(jī)等大型家電近期線上銷售勢頭良好。京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，上述品類銷量上漲，與今年房地產(chǎn)銷售增速反彈密切相關(guān)，顯示出周期性消費(fèi)的實(shí)力。但隨著各大城市紛紛出臺房地產(chǎn)緊縮政策，或抑制相關(guān)行業(yè)后續(xù)的銷售增速。

    報告還顯示，過去六個月中，鉆石的線上銷售額累計增長2.2倍，在所列64個子行業(yè)雄居榜首。鉆石作為奢侈品的代表，自2014年1月以來的相對低位強(qiáng)勢反彈，或成為高端消費(fèi)品需求回暖的一個標(biāo)志。

    此外，受“二孩”政策的影響，奶制品和嬰幼玩具的銷量也在前十強(qiáng)中占據(jù)兩席。