上海整飭樓市亂象：華潤置地等八家房企被查

    繼深圳之后，上海方面亦加碼整飭房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。包括華潤置地旗下上海地產(chǎn)項(xiàng)目公司在內(nèi)的多家房企近日已被立案調(diào)查，另外還有多家中介因涉嫌虛簽合同而被處罰。值得注意的是，被立案調(diào)查的多家公司其股權(quán)已被大股東質(zhì)押出去。

    上海市住建委、市規(guī)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人10月18日表示，上海市各相關(guān)部門正在按照住建部及上海市相關(guān)文件要求，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。截至目前，已對(duì)涉嫌擅自提價(jià)銷售的8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展立案調(diào)查工作，并已暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格；對(duì)存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)作出行政處罰。

    據(jù)介紹，自今年3月25日上海市出臺(tái)“滬九條”新政以來，上海市住建、工商、價(jià)格管理部門開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，查處了一批違法違規(guī)案件。但今年8月起，受土地市場活躍及謠言影響，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)非理性情緒，捂盤惜售、擅自提價(jià)銷售、虛簽合同、虛假交易等違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭。10月8日，上海出臺(tái)“滬六條”，要求在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序。此后，上海市住建委根據(jù)“滬六條”及住建部相關(guān)要求，開展全面排查。

    上證報(bào)記者獲悉，此次因涉嫌擅自提價(jià)銷售被立案調(diào)查、暫停涉案項(xiàng)目網(wǎng)簽資格有8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目），包括上海勝通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（恒盛豪庭項(xiàng)目）、正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項(xiàng)目）、上海湖山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（香頌麗景園項(xiàng)目）、上海禾啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（崧澤華城泰禾苑項(xiàng)目）、正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項(xiàng)目）、上海坤輝置業(yè)有限公司（坤輝尚景苑項(xiàng)目）、華潤超智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地九里園項(xiàng)目）、上海三花頤景置業(yè)有限公司（惠南頤景園項(xiàng)目）。

    而存在虛簽合同、虛假宣傳等違法違規(guī)行為，被行政處罰的7家房地產(chǎn)中介企業(yè)分別是上海我愛我家房屋租賃置換有限公司、上海 太平洋 房屋服務(wù)有限公司、上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海志遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海菁英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海九間伴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上?？甸_房地產(chǎn)咨詢有限公司。

    一家被查的房地產(chǎn)企業(yè)品牌負(fù)責(zé)人向上證報(bào)記者表示，其剛剛知道公司因涉嫌擅自提價(jià)銷售被立案調(diào)查，“我們正在自查”。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴上證報(bào)記者，此次監(jiān)管的特點(diǎn)一是執(zhí)法的節(jié)奏比較快，而且在短期內(nèi)迅速查處各類違規(guī)的做法；二是查處的涉及面比較廣，包括房企、中介等市場主體的業(yè)務(wù)，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目定價(jià)、銷售、廣告、宣傳等細(xì)分內(nèi)容都有較多的查處。

    除加大執(zhí)法力度外，上海市規(guī)土局、上海市金融辦和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等部門還成立了商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組，進(jìn)一步加強(qiáng)審核與監(jiān)管。“滬六條”出臺(tái)后，上海市土地交易市場進(jìn)一步明確，競買人在競買申請(qǐng)時(shí)需增加提交經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況補(bǔ)充申報(bào)及承諾》；交易流程增加30日競買資格審查時(shí)間。交易資金來源審核工作，由商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組授權(quán)土地交易市場委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。凡資金來源不符合相關(guān)規(guī)定的，將不得參加地塊掛牌和現(xiàn)場競價(jià)。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次納入到執(zhí)法監(jiān)管隊(duì)伍的涉及國土部門、住建部門和金融部門，對(duì)于樓市監(jiān)管的方位比較全，而且也有類似黑名單的制度，顯然有較強(qiáng)的震懾力。

    值得注意的是，在此次被立案調(diào)查的公司名單中，多家公司股權(quán)已經(jīng)被質(zhì)押給金融機(jī)構(gòu)。

    上證報(bào)記者通過查詢獲悉，上海勝通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年，注冊(cè)資本6.01億元，該公司大股東上海意景于今年4月將上海勝通的股權(quán)悉數(shù)質(zhì)押給中海恒信資產(chǎn)管理（上海）有限公司。

    正榮御園（上海）的股權(quán)則被大股東正榮地產(chǎn)控股有限公司于2016年3月質(zhì)押給中國華融上海市分公司。正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司股權(quán)于2016年1月被大股東質(zhì)押給浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司上海分行。

    福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的上海禾啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年2月，注冊(cè)資本金僅1000萬元。其大股東于2015年7月將上海禾啟的股權(quán)質(zhì)押給 上海銀行 股份有限公司青浦支行。2016年3月，上海禾啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人代表由沈宇嵩變更為劉穎喆。