南寧取消期房震動(dòng)北京樓市 擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲

    據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道 “南寧成為廣西取消商品房預(yù)售制度試點(diǎn)城市”這一消息震撼了北京樓市，調(diào)查顯示，北京的購(gòu)房人和業(yè)內(nèi)人士對(duì)此反應(yīng)最大的是擔(dān)心預(yù)售制度取消后，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，眼下預(yù)售制度出現(xiàn)的貨不對(duì)板、開(kāi)發(fā)商使用購(gòu)房人資金等問(wèn)題，不是預(yù)售制度本身的問(wèn)題，可以通過(guò)監(jiān)管措施完善，而如果取消預(yù)售制度，在供應(yīng)量本身就不是很充足的市場(chǎng)背景下，有可能造成供需脫節(jié)而帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。

    1月23日，從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議傳出消息，廣西將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售的試點(diǎn)城市。盡管之后廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室媒體表示，“試點(diǎn)取消商品房預(yù)售的制度目前還未正式制定頒布，尚處在一個(gè)細(xì)則初步擬訂的階段”，但昨天傳出的“廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東證實(shí)”的消息又再次引起了北京樓市對(duì)南寧試點(diǎn)取消預(yù)售的關(guān)注，叫好的有，擔(dān)憂的也不少。

    “很多人買了期房，到了入住的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)房子不是原來(lái)買的時(shí)候售樓人員介紹的房子，小區(qū)環(huán)境也不是在售樓處看到的沙盤的景象，實(shí)際情況與買房時(shí)的巨大落差，讓很多購(gòu)房人為此和開(kāi)發(fā)商發(fā)生了糾紛，但是買的沒(méi)有賣的精，最后吃虧的肯定是買房人。”買了房卻在入住的時(shí)候因“貨不對(duì)板”和開(kāi)發(fā)商“較真”了近半年時(shí)間的郭先生心有余悸地回想。也正是如此，他認(rèn)為南寧試點(diǎn)取消預(yù)售制度對(duì)購(gòu)房人而言是好事。而購(gòu)房人鄭先生、葉先生等人顯然不同意郭先生的說(shuō)法，“別說(shuō)取消期房賣現(xiàn)房了，我看好的那個(gè)樓盤，開(kāi)盤時(shí)候剛開(kāi)工還沒(méi)出地面，售價(jià)是1.6萬(wàn)元/平方米，當(dāng)時(shí)沒(méi)有買，幾個(gè)月后，工程出地面了，開(kāi)發(fā)商也因此提價(jià)了500元/平方米，這要到現(xiàn)房，不是賣的更貴了嗎？”葉先生則提出，“去年很多新盤，一開(kāi)盤就賣光，一期和二期恨不得漲三四千元每平方米，期房都買不到，這要等到現(xiàn)房才能買，價(jià)格不更貴了嗎？”

    中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為近幾年的樓市熱點(diǎn)話題，商品房預(yù)售制度應(yīng)否取消，一直備受各界爭(zhēng)議。中國(guó)內(nèi)地的商品房預(yù)售起源于香港，并逐步傳入內(nèi)地并被廣泛采用，這種制度的實(shí)行對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用，在若干年的實(shí)踐過(guò)程中，其存在的各種弊端和問(wèn)題逐步暴露出來(lái)，有關(guān)商品房銷售期改現(xiàn)的爭(zhēng)論也已曠日持久。“但實(shí)際上，預(yù)售制度本身是合理的。執(zhí)行中出了問(wèn)題是執(zhí)行的問(wèn)題，不可因噎廢食。”他們認(rèn)為，取消預(yù)售可能造成市場(chǎng)供需錯(cuò)配，短期內(nèi)還會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺現(xiàn)象，造成價(jià)格波動(dòng)。

    除此之外，根據(jù)現(xiàn)行的北京樓市預(yù)售規(guī)定，住宅樓結(jié)構(gòu)封頂后，銀行才放款。據(jù)此，業(yè)內(nèi)人士建議，“可以等樓房竣工驗(yàn)收后再給放款。實(shí)際上，這樣就進(jìn)一步提高了開(kāi)發(fā)商自有資金比例，加高了開(kāi)發(fā)商門檻，是個(gè)比較可行的方法。”