調(diào)控大潮下中國樓市掀起最強“執(zhí)法風(fēng)暴”

    在限購、限貸等調(diào)控大潮席卷中國22個城市之時，一股從未有過的“執(zhí)法風(fēng)暴”也正在強勁刮起。這輪被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最強”執(zhí)法力度的行動，顯示出中國官方調(diào)控樓市的決心。

    13日，深圳市的行動讓不少房地產(chǎn)商受到震懾。當(dāng)天深圳在全市范圍內(nèi)開展了一場大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動。深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)親自帶隊，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進(jìn)行突擊檢查。當(dāng)?shù)毓冀Y(jié)果稱，檢查發(fā)現(xiàn)部分樓盤存在虛假宣傳、不正當(dāng)競爭、價格違法等違法行為，目前已立案處理。

    深圳的突擊嚴(yán)查并非個案。一輪以打擊謠言、恢復(fù)秩序為主的“執(zhí)法風(fēng)暴”正在與調(diào)控新政同步推進(jìn)。

    例如：自10月11日起，青島市4部門聯(lián)合開展為期一個月的全市房地產(chǎn)市場交易秩序檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬價格、炒房團購等行為。

    南京也在“十一”假期前后進(jìn)行了兩輪房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法工作。其中，第二輪檢查對涉嫌違規(guī)的3家開發(fā)企業(yè)和6家中介門店，進(jìn)行了相應(yīng)處理。

    杭州在國慶長假期間專門組織了行政執(zhí)法力量加強對房地產(chǎn)市場的專項檢查，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)21家，并對發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了約談。

    北京市兩部門也分批在國慶節(jié)假期前三天，先后對市場在售項目和中介門店進(jìn)行執(zhí)法檢查，查處了一批違規(guī)銷售行為等。

    上個月，上海市嚴(yán)打房地產(chǎn)中介編造散布房地產(chǎn)領(lǐng)域謠言，曾出動公安局刑事拘留了7名惡意編造散布謠言的涉案人員，市網(wǎng)信辦依法關(guān)閉了5個微信公眾號。在10月8日出臺的“滬六條”中，再次提到進(jìn)一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。

    中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的消息稱，要求各地借鑒杭州、深圳市的做法，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴(yán)重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    此前，住建部還公布了45家違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新社記者采訪時指出，盡管本輪調(diào)控收緊潮從政策力度上來看不及之前(在2014年“9.30”政策之前，全國限購城市數(shù)量達(dá)到46個，且各地認(rèn)房又認(rèn)貸)。但過去往往是政策嚴(yán)，執(zhí)行松。而今年，在執(zhí)法力度方面無疑是各輪調(diào)控中最強的。

日前，中國高層在多地密集調(diào)控潮后首次就樓市發(fā)聲，強調(diào)強化地方政府主體責(zé)任，因地因城施策。

    張大偉認(rèn)為，各地加強執(zhí)法力度就是這一政策的要求，地方政府在調(diào)控樓市方面的責(zé)任正在加強。由于執(zhí)法力度強，震懾明顯，僅僅兩周時間，過去兩個月內(nèi)多地房價的非理性上漲就已經(jīng)受到遏制。

    “調(diào)控政策的短期目的已經(jīng)達(dá)到，未來的樓市走向還需要看貨幣政策等長期政策的影響”，張大偉說。

    可以預(yù)見，未來政策趨勢將逐步走向“一城一策”。總體趨勢是庫存高的地方政策“托底”，樓市過熱的地區(qū)“蓋帽”降溫，降溫將與扶持并行。