直擊開發(fā)商的痛處 這輪樓市調(diào)控比想象中更有力

    自國慶假期以來，眾多城市紛紛出臺嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。而在限購限貸之后，一系列調(diào)控舉措仍在繼續(xù)，且力度空前。

    10月12日上午，上海銀監(jiān)局召集部分轄內(nèi)銀行機構(gòu)開會，警示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，并要求進(jìn)一步加強住房用地交易資金來源監(jiān)管。10月12日下午，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產(chǎn)負(fù)債部門總經(jīng)理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。這一系列行動被認(rèn)為是來自央行、銀監(jiān)會的調(diào)控風(fēng)暴拉開帷幕，而其對于地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的影響更甚于此前的限購、限貸政策。

    與此同時，各地也開始對房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些違規(guī)違法行為展開突擊檢查。10月1日，廣州相關(guān)部門對預(yù)售樓盤進(jìn)行巡查，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為， 10月3日，住建部集中公布了各地查處的一批45家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)……諸如此類突擊行動，讓各種背景強硬的開發(fā)商都懵圈兒了，許多人感嘆：調(diào)控真的來了。

    盡管這一輪樓市上漲原因復(fù)雜，但如果任由房價如脫韁野馬般一路狂奔，后果不堪設(shè)想，這也是決策層下決心調(diào)控房價的原因。從推動樓市火爆的諸多因素來看，泛濫的資金無疑是核心之一。據(jù)媒體報道，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風(fēng)險急速集聚。目前參與房地產(chǎn)開發(fā)的除了開發(fā)企業(yè)自有資金外，還有銀行、債券、證券、理財產(chǎn)品、信托計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發(fā)等多種渠道流入，再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款以及其他融資變相為購房資金等，甚至一些投資機構(gòu)包括一些新三板上市公司融來的資金，也直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。巨大的資金海洋將樓市的巨輪托起，但其究竟會駛向何方卻沒有人能說得清。

    從收緊資金到突擊嚴(yán)查樓盤違規(guī)銷售等，幾乎招招生猛，且直擊開發(fā)商的痛處，這樣的力度確實并不多見，也超出了許多人的想像。而這種調(diào)控力度更重要的影響，則是影響和扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期。即使是在國慶期間各地密集出臺樓市新政，依然有不少人認(rèn)為只是常規(guī)操作，甚至在一些地方依然出現(xiàn)搶房的情況，這說明市場的預(yù)期并未扭轉(zhuǎn)，或者說出現(xiàn)部分人觀望、部分人堅定看多的分歧。而當(dāng)調(diào)控政策直指“資金”這一命門，多數(shù)人開始相信狼真的來了。

    市場預(yù)期扭轉(zhuǎn)了，意味著愿意為高房價買單的人開始撤退，房子不好賣了，降溫、降價也就水到渠成。此前，包括一些央企在內(nèi)的地產(chǎn)大鱷紛紛高價拿地，以致地王頻出，讓人們堅定地相信“明天更美好”，不相信調(diào)控措施會“傷及自身”，但現(xiàn)在看來，假如眼下的調(diào)控措施持續(xù)不放松，許多高價將地王攬入懷中的房企恐怕要吞下苦果。

    當(dāng)然，調(diào)控是為了防范風(fēng)險，而非置樓市于死地?？偫斫谝苍诎拈T談到，針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的一些分化態(tài)勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責(zé)任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現(xiàn)住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。關(guān)鍵詞就一個字——穩(wěn)。作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，樓市垮了，經(jīng)濟(jì)也垮了，百業(yè)蕭條，誰的日子都不好過，這顯然不是我們想要的結(jié)局。但如果不動真格調(diào)控，房價勢必失控，中國經(jīng)濟(jì)將面臨巨大威脅，所以眼下力度空前的調(diào)控政策密集出臺亦是促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展之必須。