房產(chǎn)機(jī)構(gòu)“頂風(fēng)作案” 購(gòu)房者呼吁加強(qiáng)監(jiān)管

    “十一”前后，全國(guó)20余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，絕大多數(shù)地區(qū)都突出強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)查之下，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機(jī)構(gòu)人員的違規(guī)行為有所收斂。不過，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)頂風(fēng)作案，未批先售、定價(jià)混亂、場(chǎng)外配資等行為時(shí)有發(fā)生。

    記者走訪福州10多家新盤售樓處，發(fā)現(xiàn)一些樓盤無(wú)證賣房現(xiàn)象普遍，一些熱門樓盤的定價(jià)混亂。

    在陽(yáng)光城檀悅樓盤，一位置業(yè)顧問告訴記者，樓盤一共10棟樓，分5期開盤。“房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不急著一口氣推盤。”記者在售樓大廳并沒有看到房?jī)r(jià)公示，預(yù)售許可證也只有一期的房源。對(duì)此，這位置業(yè)顧問說(shuō)：“二期的房子已經(jīng)打好地基了，預(yù)計(jì)拿到預(yù)售證很快。我們是大房地產(chǎn)商，不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)。”

    在融僑陽(yáng)光城方圓樓盤，目前有存2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。“最快下個(gè)月開盤，第一次開盤推出120套，以后再慢慢開。”當(dāng)記者問沒有預(yù)售證為何急著認(rèn)籌時(shí)，這位置業(yè)顧問說(shuō)：“等預(yù)售證下來(lái)，房子就被搶光了，你不一定能買到。”

    中介哄抬房?jī)r(jià)托底市場(chǎng)的現(xiàn)象也依然存在。

    北京出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控措施后，不少急于出手的掛牌業(yè)主考慮降價(jià)賣房，但不少人被中介經(jīng)紀(jì)人阻攔。打算賣掉位于北京昌平水屯一處住房的趙女士說(shuō)：“原本打算下調(diào)掛牌價(jià)，中介卻勸我要堅(jiān)持住。他們說(shuō)，如果大家都下調(diào)價(jià)格，市場(chǎng)真的就不行了，堅(jiān)守掛牌價(jià)托住市場(chǎng)，有需求的人自然會(huì)買。”

    “中介哄抬房?jī)r(jià)花樣繁多，一個(gè)重要手段就是抬高整體掛牌價(jià)。”趙女士說(shuō)，“我6月份打算賣掉這套80多平方米的房子。當(dāng)時(shí)的成交價(jià)170萬(wàn)元，中介建議掛牌價(jià)200萬(wàn)元；9月份成交價(jià)達(dá)到200萬(wàn)元了，他們又建議報(bào)價(jià)240萬(wàn)元。”趙女士說(shuō)，他們幾乎引導(dǎo)所有掛牌業(yè)主在成交價(jià)基礎(chǔ)上往上加價(jià)，“掛牌價(jià)上漲，自然帶動(dòng)成交價(jià)上漲，房?jī)r(jià)就是這樣一步步漲起來(lái)的。”

    由于各地陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策紛紛提高了首付比例，早已被嚴(yán)令禁止的場(chǎng)外配資則出現(xiàn)了新變種。

    記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門店采訪了解到，9月30日晚天津市限購(gòu)限貸政策出臺(tái)后，一些人無(wú)力支付高額首付不得不放棄購(gòu)買計(jì)劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，針對(duì)一手新住宅推出購(gòu)房分期付款服務(wù)。

    “購(gòu)房者購(gòu)買新開樓盤，交付10％至20％首付即可辦理過戶手續(xù)，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開發(fā)公司，支付周期可達(dá)半年，其間零利率零手續(xù)費(fèi)。”中介人員表示，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在著急賣房，希望繞過限購(gòu)限貸政策，通過分期付款、自己扮演放貸角色，激活一些潛在交易需求。

    北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，除了政府要繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管，新房市場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)客戶對(duì)企業(yè)的監(jiān)督。

    眾多購(gòu)房者建議，應(yīng)建立舉報(bào)及時(shí)反饋機(jī)制，提高監(jiān)管效率。據(jù)了解，現(xiàn)有的舉報(bào)渠道大多數(shù)是信訪渠道，回復(fù)時(shí)間多達(dá)60天。如果加上相關(guān)部門不作為，需要提起行政復(fù)議處理，反饋時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，市場(chǎng)卻很可能早已出現(xiàn)變化，無(wú)法形成有效監(jiān)督。

    對(duì)于中介經(jīng)紀(jì)的違規(guī)行為，李文杰表示，應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)的自律，對(duì)于害群之馬要充分進(jìn)行信息披露，施行懲罰，提高所有機(jī)構(gòu)的規(guī)范意識(shí)。

    記者采訪了解到，購(gòu)房者集中反映的捂盤惜售行為，目前雖然有所規(guī)范，但是公眾普遍擔(dān)憂，一旦查處變得寬松，這一違規(guī)行為恐怕還會(huì)卷土重來(lái)。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“在政策上應(yīng)明確，不準(zhǔn)調(diào)高已領(lǐng)取預(yù)售證樓盤的備案價(jià)格。要制定備案價(jià)格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件，把備案價(jià)格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化，消除權(quán)力尋租空間，從制度上斬?cái)噙`規(guī)行為的利益鏈。”

    天津市社科院社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)張寶義說(shuō)，各地政府要堅(jiān)決執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)，加大查處違法違規(guī)行為，保障樓市調(diào)控政策更好地發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。