“限購(gòu)令”落地顯現(xiàn)效力 南昌樓市“降溫”

    10月8日南昌發(fā)布的“限購(gòu)令”猶如一股“冷空氣”，讓此前大熱的南昌樓市近日迎來(lái)“降溫”。來(lái)自南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8日后，南昌新建商品房交易量大幅下滑，11日新建商品住宅交易量跌破百套，僅為69套。

    此外，受限購(gòu)區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)暫時(shí)關(guān)閉影響，近日部分限購(gòu)區(qū)域出現(xiàn)新建商品住宅網(wǎng)簽掛零現(xiàn)象，但實(shí)際仍有成交記錄。

    二手房交易量變化不大

    8日晚，南昌發(fā)布樓市“限購(gòu)令”，分區(qū)域、分戶籍、以個(gè)人為單位對(duì)居民購(gòu)房進(jìn)行限購(gòu)、限貸。有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)比2011年“限購(gòu)令”，此輪限購(gòu)細(xì)則更多。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)前一天，即8日，南昌新建商品房交易總量為2190套，其中住宅類2139套，創(chuàng)今年單日最高紀(jì)錄，約占上月南昌新建商品住宅交易總量的42%。9日，“限購(gòu)令”生效第一天，南昌新建商品房交易總量降至945套，其中住宅類成交843套。10日、11日，南昌新建商品房交易量大幅下滑，住宅類成交量分別為109套、69套。12日，截至當(dāng)日17時(shí)，南昌新建商品住宅交易量?jī)H為40套。

    “受我國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)政策影響，國(guó)慶假期后第一天，南昌購(gòu)房者激增。”南昌市房管局開發(fā)管理處處長(zhǎng)黃祥斌表示，南昌“限購(gòu)令”發(fā)布后，部分市民失去購(gòu)房資格，不少投資一族持觀望態(tài)度，樓市因此“降溫”。

    記者注意到，南昌本輪限購(gòu)對(duì)二手房交易限制少，“限購(gòu)令”發(fā)布以來(lái)，南昌二手房交易較此前無(wú)太大變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8日至11日，南昌二手住宅交易量分別為153套、175套、163套、170套。

    限購(gòu)區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)稍后重啟

    12日，記者梳理近日南昌新建商品房交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10日和11日，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)等區(qū)域曾出現(xiàn)一手房交易為零的現(xiàn)象。對(duì)此，南昌市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“限購(gòu)令”發(fā)布后，9日至12日，該局暫時(shí)關(guān)閉了限購(gòu)區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)，相關(guān)范圍內(nèi)樓盤成交量暫時(shí)未計(jì)入其中。

    “之所以暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)，主要考慮到部分開發(fā)商及中介人員對(duì)限購(gòu)后網(wǎng)簽程序不熟悉。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，近日該局正對(duì)相關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。“培訓(xùn)后，限購(gòu)區(qū)域網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)重新開啟，屆時(shí)大家看到的數(shù)據(jù)會(huì)更準(zhǔn)確。”

    12日，南昌市朝陽(yáng)片區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人介紹，朝陽(yáng)片區(qū)各樓盤接訪量有所下降，但價(jià)格松動(dòng)不大。“對(duì)比限購(gòu)前，這幾日，我們樓盤的接訪量減少了一半。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，選擇在朝陽(yáng)片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者主要包括豐城、樟樹、高安等周邊地區(qū)剛需群體及有改善型住房需求的本地人。“限購(gòu)后，外地人和已有1套住房的居民都失去購(gòu)房資格，所以片區(qū)成交量有所下滑，但也未掛零。”

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，實(shí)施限購(gòu)政策后，部分潛在購(gòu)房需求流失，成交量出現(xiàn)小幅下滑屬正常表現(xiàn)。出現(xiàn)成交量為零的情況，多與網(wǎng)簽系統(tǒng)關(guān)閉或數(shù)據(jù)錄入不及時(shí)有關(guān)。

    與此同時(shí)，較于限購(gòu)前，在非限購(gòu)區(qū)域，多數(shù)樓盤接訪量和成交量變化不大。置業(yè)顧問(wèn)嚴(yán)女士負(fù)責(zé)位于九龍湖明月山大道附近的一個(gè)樓盤項(xiàng)目，她告訴記者，該樓盤20%的來(lái)訪者為投資一族，除部分人在限購(gòu)后持觀望態(tài)度外，其他客戶購(gòu)房受影響不大。

    重啟網(wǎng)上住房情況申報(bào)

    本輪“限購(gòu)令”發(fā)布后，南昌重啟了網(wǎng)上查詢購(gòu)房資格流程。記者從南昌市房管局了解到，自9日起，在南昌市區(qū)無(wú)住房的，本地戶籍居民在該市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、非該市戶籍居民在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和存量住房（二手住房）都必須在網(wǎng)上填寫《購(gòu)房人住房情況申報(bào)表》。

    12日，記者登錄南昌市購(gòu)房人住房情況申報(bào)系統(tǒng)看到，在填報(bào)購(gòu)房人信息一欄，需填寫購(gòu)房人姓名、證件號(hào)、戶籍所在地、擬新購(gòu)住房類型等基本信息。在網(wǎng)上填報(bào)完購(gòu)房人證件信息后，1個(gè)工作日后便可在網(wǎng)上查詢購(gòu)房資格。

    值得注意的是，兩人以上共同購(gòu)買住房的，應(yīng)分別填寫表格并提供相關(guān)資料。審查后的申報(bào)信息有效期為10日，逾期未簽訂購(gòu)房合同，須重新申報(bào)。而因購(gòu)房人提供虛假證明、信息造成不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或經(jīng)濟(jì)損失的由購(gòu)房人自行承擔(dān)。