投資客少了 二手房漲不動了

按照慣例，十一國慶長假為樓市的“休整期”。但今年的國慶節(jié)，有點不一樣。9月30日起至昨天，先后有北京、天津、蘇州、成都、無錫、濟南、合肥、鄭州、武漢、深圳、廣州、南京、廈門等13個城市相繼出臺了調(diào)控政策。昨天晚上，南京出臺調(diào)控政策，對于二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，重提“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，單身人士限購1套住房。隨后廈門也連夜出臺政策：對于本地戶籍擁有二套以上房產(chǎn)等三種情況，禁止購買180平方米以下戶型。各城市出臺調(diào)控政策之密集前所未有。

杭州對于樓市調(diào)控早在9月下旬已經(jīng)連發(fā)“三箭”。這個國慶長假，仍有不少購房者趁空閑時間來看房，截止到昨天，杭州市區(qū)商品房成交量已經(jīng)接近去年整個國慶七天的成交量，成為歷史上成交量最高的“樓市國慶黃金周”已無懸念。

雖然成交火熱，記者在實地探訪中，發(fā)現(xiàn)外地投資客明顯減少，二手房東的心態(tài)也放平了，應(yīng)該說杭州的“調(diào)控新政”對于樓市的平穩(wěn)已經(jīng)起到了作用。

長假成“樓市調(diào)控周”

最嚴(yán)的城市，二套首付八成

這個國慶節(jié)，很多城市出臺了自己的樓市調(diào)控政策。從9月30日至10月5日，短短6天時間，13個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控新政，多地重啟限購限貸。此外，南寧和佛山等城市也表示要加強房地產(chǎn)市場管理。

根據(jù)“分城施策”原則，這些城市對于限購、限貸，對本地人和外地人購房資格分別做了不同程度的規(guī)定。其中最嚴(yán)的，像南京昨天晚上剛出臺的新政，被稱為“最嚴(yán)調(diào)控政策”，規(guī)定“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，直接對為購房資格和貸款資格而“假離婚”者說不；對于擁有1套住房且未結(jié)清貸款的，購買二套房最低首付不低于80%；重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有過貸款記錄的，或有房但貸款還清的，申請商業(yè)貸款首付不低于50%。而在蘇州的新政中，未還清首套房貸申請第二套房貸的，也是不低于80%。

這樣的政策，其實已經(jīng)嚴(yán)于2011年的樓市調(diào)控。在這樣的背景下，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是樓市風(fēng)向進(jìn)入拐點的信號。

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“現(xiàn)在銀行方面還未調(diào)息，但從各種樓市新政來看，已經(jīng)非常明顯地在收緊樓市。雖然從新政目的來看，主要是打壓短期的投資、投機需求，對自住需求打擊不大，但是這么多城市密集出臺的政策扭轉(zhuǎn)了市場的心理預(yù)期，可以看到，購房者已經(jīng)開始進(jìn)入觀望期，而開發(fā)商正在抓緊時間出貨。”

297萬漲到400萬的二手房

如今買家打了退堂鼓

從透明售房網(wǎng)這幾天的數(shù)據(jù)來看，今年的長假成交量將再次刷新紀(jì)錄。截至10月5日晚上8點，杭州市區(qū)新房簽約1483套，僅5天不到的時間已接近去年國慶7天的總成交1509套，而去年的這個數(shù)字曾經(jīng)破了成交紀(jì)錄。也就是說，到10月7日，今年國慶節(jié)的樓市商品房成交再破紀(jì)錄已無懸念。

作為十一長假首日開盤加推的市區(qū)新盤，位于長睦板塊的城發(fā)云錦城成績不錯：截至10月4日，新加推的92套房源去化近7成，均價約15500元/平方米。案場一位姓李的銷售經(jīng)理告訴記者：“最近成交的客戶里，自住需求為主，本地人和外地購房者比例大約五五開。本來占比較多的外地投資客，這幾天下降了一半多。一些外地投資客原先都已經(jīng)交了認(rèn)籌金了，在杭州三輪調(diào)控過后，要么轉(zhuǎn)為觀望，要么沒了購買資格。”他透露，自己手里原來有14個籌，這幾天只有5個成交了，而流失的客戶多為外地投資客。

二手房方面，截至昨晚9:30，杭州市二手房5天共計成交515套，為近三年來同期歷史新高。不過，市場心態(tài)已經(jīng)有所降溫。

在文二路豪世華邦博庫店內(nèi)，記者看到一對外地來的夫妻購房者，他們想給在杭州的孩子買套房，一直猶豫著沒有下手，并表示：現(xiàn)在掛牌的房源價格有點虛高了。總覺得按目前的行情，房價會跌。鏈家橋西某門店一位姓任的經(jīng)理告訴記者：“前不久南北西岸的一套130平方米大戶型，房東8月份掛出來時標(biāo)價297萬元，想賣掉房子給自己換購一套排屋。結(jié)果看著行情好，但凡有客戶想買就跳漲一次價格，限購前還一度談到400萬了，房東還是不愿賣。誰知限購后，原先的買家陸續(xù)打了退堂鼓轉(zhuǎn)為觀望，這位房東也只能延后置換計劃了。”

“全國各地陸續(xù)出臺的樓市新政，對杭州二手房市場還是會有一定影響，尤其是購房者的心理預(yù)期會降低。”鏈家地產(chǎn)杭州公司相關(guān)工作人員表示。

部分購房需求

外溢到商業(yè)項目

這個國慶長假，成交的樓盤里，商業(yè)地產(chǎn)頗為搶眼。由于并不在限購范圍，而且總價不高，吸引了一些投資客的關(guān)注。

就在十一長假前夕，位于運河天地西面的綠城運河郡項目正式啟動認(rèn)籌，吸引了包括北京、南京、廣州和上海等多地的投資客。案場一位工作人員告訴記者，近段時間每天都會加班到晚上十一二點，9月30日首日啟動認(rèn)籌，截至10月4日認(rèn)籌已經(jīng)超過千組。

除了位于市區(qū)的綠城運河郡項目，在各板塊的成交榜里，單價低、面積小的酒店式公寓也受到投資者青睞。像華元歡樂城、歐美金融城等均在國慶期間有著不錯的成交量。有購房者表示，今年住宅價格漲太快，不敢下手，相對還是酒店式公寓價格比較平穩(wěn)，租金回報率高，投入資金也少，作為一種投資可以考慮。