觀察：預(yù)售制度將退出南寧 樓市將受怎樣影響？

     1月23日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露，南寧將試點率先取消商品房預(yù)售制度，這在全國尚屬首次。

    具體政策近期公布

    廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東表示，取消商品房預(yù)售制度是廣西加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一項具體措施，可以看作是一個方向，會有一個過渡階段。

    據(jù)廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)管理處處長劉曉紅介紹，目前，與試點相關(guān)的具體政策措施以及配套服務(wù)還在制定和完善當(dāng)中，將于近期向社會公布。

    南寧市房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認為，商品房預(yù)售制度的建立，是基于當(dāng)時房地產(chǎn)發(fā)展不景氣的情況下，在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用。

    然而，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實力。業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前已具備條件，可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。

    樓市將受怎樣影響

    取消商品房預(yù)售制度，將對樓市產(chǎn)生怎樣影響？對此，業(yè)界看法不一。

    南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心黨總支書記宋志先認為，建立現(xiàn)房銷售制度，除了能夠降低購房風(fēng)險外，對惡意炒房而導(dǎo)致的房價飆升會起到遏制作用。

    他說，“預(yù)售了商品房以后，炒房客看到房價高了，就來我們這里辦注銷備案，把合同房賣了。這種情況，交易中心每個月都有幾百宗。如果現(xiàn)房銷售并辦好房產(chǎn)證后，你再炒就要繳各種稅費，就劃不來了，這從某種程度上能遏制炒房。”

    南寧市弘泰房產(chǎn)置換有限公司主管陶藝認為，取消預(yù)售制度，消費者與開發(fā)商一手交錢一手交房，商品房質(zhì)量更有保障，這在一定程度上可以減少經(jīng)濟糾紛。但開發(fā)商的開發(fā)成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價上，從而促使房價上漲?，F(xiàn)房銷售后，二手房的交易將受很大影響，不會像現(xiàn)在這么活躍。

    目前正在南寧投資的廣東某房地產(chǎn)開發(fā)商認為，長遠看，取消預(yù)售制度將有利于促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。短期看，將淘汰一批小的房地產(chǎn)公司，促使房地產(chǎn)行業(yè)進行大調(diào)整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。

    廣西社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所工程師張國宏說，沒有了預(yù)售款，開發(fā)房地產(chǎn)的門檻將大大提高。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的樓盤供應(yīng)量肯定會減少，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，反而會助推房價強勁上漲。

    張國宏說，某種程度上，取消預(yù)售制度可以防止出現(xiàn)更多的合同糾紛。但是我們應(yīng)該看到，這實質(zhì)上是一個管理問題，只要相關(guān)部門加強監(jiān)管，是可以避免的。