樓市限購 租房源短缺租金居高不下？

    據(jù)媒體報(bào)道，伴隨著樓市的火爆，住房租賃市場也迎來了一波熱潮。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租價(jià)格已連續(xù)7個(gè)月上漲，8月環(huán)比漲幅也保持在0.4%的較高水平。盡管按照以往慣例，隨著畢業(yè)、求職旺季漸近尾聲，主要熱門城市租房市場將逐漸回歸平靜，但鑒于房產(chǎn)買賣市場依舊活躍且缺乏有效調(diào)控措施，房租價(jià)格或成為今后物價(jià)籃子中新的不穩(wěn)定因素。

    分析認(rèn)為，只要房地產(chǎn)買賣市場依舊活躍，房主就更愿意出售房屋而不是出租，這將導(dǎo)致可租房源短缺，租金依舊居高不下。有專家指出，城市住房價(jià)格、房租價(jià)格上漲需要提高警惕，尤其是對于在城市工作不久的年輕人，房租漲價(jià)意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或?qū)е虏糠志用裣M(fèi)感受與物價(jià)數(shù)據(jù)不一致。

    對此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員張捷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，“房租的上漲基本上是一個(gè)必然的結(jié)果，我們政策當(dāng)時(shí)一直在打擊住房投資。實(shí)際上你把房子買了之后，希望它很快的漲價(jià)，然后把它賣出去，這不是投資，這是投機(jī)。而住房投資就是我把房子買了，通過租金來獲取收入，持有房子時(shí)間是比較長的。在房子有很大庫存的時(shí)候，這些庫存在投資客手里都是要出租的，相反現(xiàn)在去庫存，讓這些投資客都把房子賣了，而且把投資資金擠出房地產(chǎn)市場的時(shí)候，意味著租賃房的提供者就不存在了。”

    張捷指出，房租租金總不能跟政府保障房、廉租房相比，這些房子提供者是投資房地產(chǎn)的人，是有二套房子的人。現(xiàn)在有各種說法，例如如果有多套房子，要收很高額的房產(chǎn)稅。房價(jià)漲起來以后，這個(gè)房產(chǎn)稅的傳聞又來了，有領(lǐng)導(dǎo)說義無反顧。但是你想想房價(jià)漲，下面房產(chǎn)稅又義無反顧，以后持有房子要被收這么高的稅收，好不容易房價(jià)漲了可以賣出來了，原來出租的房子都被賣掉了，現(xiàn)在可以接盤都是剛需，投資客全部被擠掉，意味著一套房子賣掉的時(shí)候，就意味著租賃市場少一套房子，這個(gè)時(shí)候租賃市場怎么辦？

    “實(shí)際上好多政策只考慮房價(jià)不考慮房租。租房子人群實(shí)際上更貧窮，是受到更大壓力的人群，這個(gè)調(diào)控政策一定要考慮到，不能從老百姓原來買不起房，到了老百姓連租房都租不起，老百姓能租得起房的時(shí)候，起碼是有底線的，有基本保障的，等到租房租不起的時(shí)候，社會的不穩(wěn)定性可能比原來高房價(jià)買不起房要更大，所以有關(guān)的政策制定可能要多方位、全方位的考慮一下了。”張捷說。