南昌：全國(guó)第21個(gè)限購(gòu)的城市 首套房首付提至三成

    10月8日晚9時(shí)，記者從南昌市有關(guān)部門(mén)獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn))正式出臺(tái)。

    《意見(jiàn)》指出，南昌市將加大住宅用地供應(yīng)力度，嚴(yán)格落實(shí)2016年年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，加快供應(yīng)節(jié)奏，對(duì)列入了2016年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的，各區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū)、新區(qū))加大征遷力度，形成凈地；盤(pán)活各類(lèi)存量土地，摸清底數(shù)，加強(qiáng)分類(lèi)督導(dǎo)；加快開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建審批速度，促開(kāi)工、促建設(shè)，盡快形成有效供給；明年住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和住宅開(kāi)發(fā)報(bào)建量不得低于前兩年平均實(shí)際供應(yīng)量。

    暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房

    同時(shí)，《意見(jiàn)》中明確實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房和存量住房。

    新建商品住房以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。

    首次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%

    記者了解到，《意見(jiàn)》中指出將實(shí)施差別化住房信貸政策，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管。

    根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：首次購(gòu)買(mǎi)住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%；擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

    金融監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款資金來(lái)源進(jìn)行核查；金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門(mén)要嚴(yán)格查處各類(lèi)機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。