國慶限購潮席卷中國樓市 學(xué)者：樓市步入拐點

    “現(xiàn)在正值中國黃金周。不過，中國許多城市的居民最關(guān)心的不是如何度假，而是各城市推出的限購政策。”德國《經(jīng)濟新聞報》7日如此描述中國限購令帶來的影響。日本《朝日新聞》評論稱，中國主要城市在國慶長假當(dāng)中相繼推出強化制約房地產(chǎn)過熱的政策可謂“前所未有”，表明中國政府對房地產(chǎn)市場泡沫非常警惕。新的規(guī)定都提高了購買住宅時必須的首付比例，又對已購買住宅的人再次購買做出限制，旨在對投資性購房踩剎車。中國實體經(jīng)濟以及股市不振，資金都流入到了房地產(chǎn)當(dāng)中，這不得不讓人擔(dān)憂會產(chǎn)生泡沫。

    “9月30日至今，已有19個城市實施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。”路透社7日報道說，中國各地城市的房地產(chǎn)限購愈演愈烈，最新加入調(diào)控陣營的城市是周四采取行動的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經(jīng)行動。美國《華爾街日報》評論稱，這是中國政府領(lǐng)導(dǎo)層為抑制推動房價飆漲的購房熱潮所采取的新一輪行動。在經(jīng)歷了兩年的滑坡之后，中國房地產(chǎn)市場去年年末開始再度瘋狂上漲。

    分析師和經(jīng)濟學(xué)家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國經(jīng)濟增長放緩之際過多的資金追逐過少的投資機會所致。中國官方今年年初以來就已警告房地產(chǎn)泡沫逐漸抬頭，政府上月末在更多城市報告房價大幅上漲后加大了樓市調(diào)控力度。報道稱，多個城市接連出臺限購的做法，中國政府在此前的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時也采用過，不過，這次正面臨經(jīng)濟全面放緩的考驗，制造業(yè)等傳統(tǒng)的經(jīng)濟增長點失去動能，這些政策可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價格急劇下跌并拖累經(jīng)濟增長。

    為什么是國慶期間集中推出政策？香港am730網(wǎng)站7日援引中國社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛的分析說，主要因為長假及之后是傳統(tǒng)的買房熱門時間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩(wěn)定樓市”。

    在一些西方媒體看來，限購令似乎并不令人驚訝。路透社3日發(fā)自湖南長沙的報道就稱“熱度在擴散，中國的房地產(chǎn)投機者襲擊內(nèi)陸城市”。文章引述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理胡毅(音)的話說，這里的房價過去兩個月每平方米平均漲了2000元，與7月相比房價上漲了30%。報道引述另一名房地產(chǎn)銷售經(jīng)理陳小川(音)的話說，長沙購房者中投機者占了1/3。那些人主要來自上海、深圳等一線城市，也有人來自合肥，合肥房價今年以來幾乎漲了一倍，“他們認(rèn)為長沙將是下一個合肥”。

    香港理工大學(xué)公共政策所研究員翁海穎5日在《東方日報》上撰文稱，除各地推出限購令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了對45家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的查處名單，對他們的虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等行為采取行動。文章認(rèn)為，限制買房，規(guī)管賣房，內(nèi)地采取“兩手皆硬”調(diào)控房地產(chǎn)，2014年以來寬松的中國房地產(chǎn)政策正式步入拐點。韓國《首爾經(jīng)濟》7日稱，現(xiàn)在中國不動產(chǎn)投資者的處境可用在刀尖上跳舞來形容。7日，廣東佛山部分區(qū)域執(zhí)行限購，首套首付升至3成。

    日本富士電視臺報道認(rèn)為，盡管中國地方政府出臺政策限制房地產(chǎn)市場過熱，但民眾的住宅需求仍然強勁，加上很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場即使被調(diào)控也只是在短時期內(nèi)價格下跌，長遠(yuǎn)來看還是會漲，所以這讓中國人的儲蓄以及投資者手中的錢還是流向房地產(chǎn)市場，設(shè)法讓民間資金轉(zhuǎn)向投資實體經(jīng)濟，這才是抑制房產(chǎn)泡沫的方向。

    海通證券副總裁、首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷7日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，目前全國各地密集出臺的調(diào)控政策“算不得多嚴(yán)厲”，“從政策內(nèi)容上來看還是具有彈性，為政策未來的調(diào)整預(yù)留了空間。”他認(rèn)為政府通過政策給了市場一個預(yù)期，即“不希望房價這么個漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱，政府會觀察政策實施后的效果進(jìn)行靈活調(diào)整，之后還會陸續(xù)有城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控的隊伍當(dāng)中。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，2016年房價上漲并不是全國性的普漲，不同城市之間房價走勢出現(xiàn)了明顯的分化，而且房地產(chǎn)的投資和投機屬性明顯增強。