北京房貸政策悄收緊 部分銀行抬高7折利率門檻

    加息預(yù)期漸濃 部分銀行抬高7折利率門檻

    北京房貸政策悄收緊

    盡管監(jiān)管層尚未對個人房貸下發(fā)明確調(diào)整細(xì)則，但記者昨天（25日）調(diào)查北京多家銀行發(fā)現(xiàn)，近日北京部分銀行已經(jīng)或即將將個人首套房貸款利率7折調(diào)高至8.5折，二套房貸利率也有所上升。專家表示，除了要“關(guān)注房價過快增長帶來的潛在風(fēng)險”外，加息預(yù)期也是銀行作此調(diào)整的一個重要原因。

　　■銀行調(diào)查

    執(zhí)行層面悄然收緊房貸

    盡管各大銀行對外宣傳機構(gòu)均明確對記者表示，目前“個貸部門尚未接到任何監(jiān)管層通知，仍然按照之前央行和銀監(jiān)會的要求執(zhí)行各項規(guī)定，并無任何改變”，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多家銀行已經(jīng)悄然開始對個人房貸釋放出了一定的收緊信號。

    多家銀行的個貸人員均表示，目前政策方面面臨較大不確定性，信貸額度控制的政策趨勢越來越明顯，而且利率方面可能也會取消之前寬松環(huán)境下的優(yōu)惠政策，無論是企業(yè)貸款，還是房貸，切實有貸款需求的，要趁早辦理。

    記者以客戶身份咨詢某股份制商業(yè)銀行個人貸款部門相關(guān)人士時，該人士表示，目前房貸政策具有較大的不確定性，即使銀行批貸也未必就能申請到7折利率。由于貸款利率是在放款的時候才確定下來，因此現(xiàn)在部分銀行在加息預(yù)期下，批了貸款也可能不放款，希望“拖一拖，等到政策明朗再說”，因此在這種情況下，雖然7折利率也能申請，但是未必就能享受得到。

　　■中介感受

    >>我愛我家

    申請7折利率較以前困難

    我愛我家一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，目前確實有一些銀行的支行因沒有額度而暫停發(fā)放貸款，他們手頭有些客戶的房貸本來已經(jīng)獲批，應(yīng)該在這個月放款的，結(jié)果被推到了下個月。據(jù)銀行方面的說法，這種停止只是暫時的，2月1日起，又可恢復(fù)正常。

    對于房貸利率，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理則肯定地表示，能夠享受到7折利率優(yōu)惠，但是建議客戶最好在春節(jié)前申請貸款，畢竟“現(xiàn)在提高利率和加息的呼聲很高，很可能節(jié)后就有所動作”。不過上述業(yè)務(wù)經(jīng)理也坦言，現(xiàn)在申請7折利率比以前要有一定的難度，銀行在1月中旬之后的放款速度確實有所減慢。

    預(yù)計最多影響10%購房者

    我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，雖然目前市場上已經(jīng)明顯傳出信貸收緊的信號，但在銀行加息之前，上調(diào)首套房貸利率的可能性并不大。

    胡景暉表示，首套房購買者基本上是有效居住需求的群體，并非投資投機性需求，在整個房屋交易市場上所占比例也僅為三成左右，即使上調(diào)了房貸利率，其市場影響力也不會很大，預(yù)計最多會影響10%的購買者。

    >>鏈家地產(chǎn)

    和之前并無太大的差別

    鏈家地產(chǎn)工作人員則明確表示，目前接觸到的銀行，均可以提供7折利率，包括首付比例，也都和之前無太大的差別。

    專業(yè)的貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，與其合作的10余家銀行目前的首套房貸利率政策并未改變，各銀行正在等待上級部門和監(jiān)管層的通知。

    ■專家解讀

    主要和調(diào)控信貸總量有關(guān)

    中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，部分銀行房貸政策的調(diào)整，主要和銀行調(diào)控信貸總量有關(guān)。為調(diào)控年初信貸增速過快，防止發(fā)生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況，一些銀行采取短期調(diào)控對信貸有所收緊，進(jìn)而影響到個人房貸。他補充表示，銀行在房貸政策方面要注意區(qū)別化對待，構(gòu)建合理均衡的信貸結(jié)構(gòu)。

    有利于抑制投機性需求

    宏源證券宏觀分析師杜征征表示，高房價對居民其他消費需求產(chǎn)生了一定的抑制。為了使得國民經(jīng)濟健康有序發(fā)展，近期頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策標(biāo)志著決策層開始著手遏制樓市“過熱”，而其中重要手段就是嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款。由此，在危機時期制定的優(yōu)惠政策部分已經(jīng)或者將會取消，從而會抑制部分投機性需求。杜征征認(rèn)為，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款，主要是嚴(yán)格審查貸款發(fā)放條件以及逐步取消房貸優(yōu)惠利率等。

    區(qū)別對待將成趨勢

    針對部分銀行支行收緊首套房貸利率的做法，銀率(Bankrate)房貸分析師張?zhí)m斌分析，目前臨近春節(jié)，可能會出現(xiàn)有支行放貸不積極的情況。個別支行收緊首套房貸的行為，只是調(diào)整的一種形式，并不是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。還有個別支行根據(jù)貸款人的實際情況給予不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，是針對“國十一”條的靈活應(yīng)對。張?zhí)m斌表示，根據(jù)貸款對象的情況區(qū)別對待，給予不同的利率浮動，將是未來的“流行趨勢”。

　　短期內(nèi)房市價量或調(diào)整

    西南證券銀行業(yè)首席研究員付立春分析，鑒于國家政策已經(jīng)釋放出明顯信號，不同的銀行根據(jù)政策信號對自身房貸情況調(diào)整房貸額度和利率，是正常的，也有利于合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。他表示，在當(dāng)前的加息預(yù)期下，銀行相應(yīng)收緊房貸，對抑制房價的過快上漲會起到積極作用，預(yù)計短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的成交量和價格可能會有所調(diào)整。