北京率先出“猛招”抑房?jī)r(jià) 專家:全國(guó)效仿有點(diǎn)冒進(jìn)

    從2009年12月到2010年的前20天，中央一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策令箭密集發(fā)出，各地政府也紛紛做出反應(yīng)。而近日來(lái)，北京市政府及建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)房?jī)r(jià)連續(xù)表態(tài)，力度前所未有，種種跡象顯示，北京市在執(zhí)行中央調(diào)控政策以及整治房?jī)r(jià)的問(wèn)題上，或許已經(jīng)率先拋出“猛招”。

    北京市力度前所未見(jiàn)

    劉淇在日前召開的“北京市服務(wù)在京金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)”上說(shuō)：“（北京市）政府將把一級(jí)土地出讓收入的50%以上，約300億返還到保障性住房的建設(shè)當(dāng)中”。

    王成國(guó)則在1月21日舉行的“北京市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會(huì)”上透露：2010年，北京市保障住房的建設(shè)規(guī)模將大幅提高，今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的2500公頃中50%以上，即1250公頃將用于保障住房的建設(shè)。同時(shí)，初步擬定的2010年住房公積金貸款建設(shè)保障房授信額度約為210億元，用來(lái)建設(shè)、收購(gòu)包括經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房在內(nèi)的保障房。他表示，隨著發(fā)展，還有望從公積金的收益當(dāng)中拿出一部分支持保障房建設(shè)。“最后的數(shù)要看具體情況來(lái)定，但就目前這個(gè)額度完全夠公租房、經(jīng)適房的分配。”他說(shuō)，“還會(huì)有新的更多的措施來(lái)維持市場(chǎng)秩序，把北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭遏制住。”

    王成國(guó)還表示，要加強(qiáng)房屋價(jià)格的分類統(tǒng)計(jì)，改變把房屋價(jià)格無(wú)論是保障性住房還是高檔的商住都在一起統(tǒng)計(jì)公布，給市民造成了一種心理負(fù)擔(dān)的做法，今后要根據(jù)不同類型房屋分別統(tǒng)計(jì)價(jià)格對(duì)社會(huì)公布，穩(wěn)定市民對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期心理。

    專家認(rèn)可“雙軌制” 但應(yīng)量力而行

    在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，如果有條件的城市都出臺(tái)類似北京市的政策，可以攤平總的均價(jià)，但對(duì)抑制高房?jī)r(jià)作用不大。所以，北京市的政策對(duì)保障中低收入人群“住有所居”和穩(wěn)定房?jī)r(jià)意義更大。“住房保障和純商品住宅是兩條線的事，以后將會(huì)是雙軌制。”他表示。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市已經(jīng)在國(guó)家調(diào)控下全面緊縮。本次北京市大舉興建保障房，并提出把土地出讓金的一半投向保障房，在國(guó)內(nèi)樹立了一個(gè)榜樣。未來(lái)各地可能會(huì)效仿北京的做法，削弱地方政府土地買賣的利益，提高地方政府在保障性住房建設(shè)的硬指標(biāo)，將土地出讓金的較大份額，投入到保障房的建設(shè)中。該人士認(rèn)為，對(duì)新加坡等地的由政府提供50%以上城市住房的政策，可采取“拿來(lái)主義”。

    但楊紅旭提醒說(shuō)，全國(guó)如果都一味效仿北京的做法，是“有點(diǎn)冒進(jìn)”的。他指出，很多城市沒(méi)有那么多的土地出讓金，不具備這樣的條件。“尤其是中西部城市，尤其是在廉租房建設(shè)方面，由于主要靠地方財(cái)政投資，去年的數(shù)據(jù)已表明很多城市沒(méi)能完成國(guó)家分配的指標(biāo)。”楊紅旭說(shuō)，“東部大城市有一定的可能性的，但各地情況不同，比如上海當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模很大，但一直沒(méi)有限價(jià)房。”