房企公司債審核望收緊 調控須順勢別總壓供應

    有媒體報道，上海證券交易所考慮為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債設立準入門檻并實施分類管理。知情人士稱，準入門檻要求主體評級AA及以上的公司，同時還需滿足以下條件之一：境內(nèi)外上市公司；省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房地產(chǎn)企業(yè)；以房地產(chǎn)為主的央企；中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會排名前100的其他民營非上市房企。知情人士表示，準入后，將按照有關要求對企業(yè)進行分類，劃分為正常類、關注類和風險類。上述要求仍在研究討論中，尚未最終確定，而此前沒有明確的限制規(guī)定。

    雖然上述消息還未得到證實，但從過往經(jīng)驗看，不能排除其可能性。目前，各地樓市價格瘋漲，已經(jīng)到了讓人難以接受的地步。不過，改變或調整房地產(chǎn)走勢，僅從供給面收緊是否得當，值得商榷。房地產(chǎn)企業(yè)借債，不外乎買地、蓋樓、做營銷。在房地產(chǎn)業(yè)如此火爆、銷量如此旺盛的今天，沒有哪家房企不想積極擴張。而借債是擴張的重要渠道。限制房地產(chǎn)企業(yè)借債，意味著供應量將受到抑制或壓縮，其結果是，潛在的買房人或許將更加恐慌，對未來供應量不足的擔心更甚。既然是調整，總是要順勢而為，不能逆勢而動，否則，將會陷入越調越漲、越調越緊張的怪圈。