“地王”大龍地產(chǎn)差錢(qián) 欠繳地價(jià)款喪失拿地資格

    去年豪擲50.5億成為北京雙料地王的大龍地產(chǎn)卻欠繳地價(jià)款。

    1月22日，北京市國(guó)土局發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市閑置土地清理處置問(wèn)題的公告》，其中最引人關(guān)注的則是包括去年的“順義地王”大龍地產(chǎn)在內(nèi)的8家開(kāi)發(fā)商由于欠繳地價(jià)款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停了繼續(xù)拿地的資格。

    大龍地產(chǎn)雖然風(fēng)光一時(shí)，但不計(jì)成本的瘋狂搶地，50.5億元的財(cái)務(wù)壓力最終損害了自身利益。

    瘋狂拿地“不差錢(qián)”

    今朝無(wú)錢(qián)補(bǔ)地款

    2009年的11月20日，在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的交易大廳內(nèi)，當(dāng)時(shí)還名不見(jiàn)經(jīng)傳的大龍地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近一個(gè)半小時(shí)、180余輪的競(jìng)價(jià)后，一舉擊敗龍湖、百仕達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利等國(guó)內(nèi)重量級(jí)開(kāi)發(fā)商，成功拿下順義區(qū)后沙峪地塊，50.5億元的成交價(jià)與29859元/平米的樓面地價(jià)也使其成為北京的“雙料地王”。

    不過(guò)從大龍成功拿下順義地王的第一天起，人們的質(zhì)疑之聲就不絕于耳。雖然12月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵已證實(shí)，大龍開(kāi)發(fā)已經(jīng)按時(shí)簽訂了土地出讓合同，第一筆定金已經(jīng)到位。然而，人們的憂(yōu)慮并未自此煙消云散。據(jù)相關(guān)規(guī)定，地價(jià)款的80%應(yīng)在180天內(nèi)交清，即2010年5月20日前，大龍開(kāi)發(fā)需交清40.4億元人民幣。

    而《證券日?qǐng)?bào)》當(dāng)時(shí)就曾獨(dú)家刊出大龍地產(chǎn)17年凈利潤(rùn)不抵50億地款的報(bào)道。而其2009年三季度報(bào)表也顯示，公司總資產(chǎn)只有29.41億人民幣，凈資產(chǎn)為14.37億人民幣，期末現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物更是僅有9934萬(wàn)人民幣。而這樣一個(gè)凈現(xiàn)金額尚未過(guò)億的上市公司，其旗下一個(gè)子公司如何撬動(dòng)高達(dá)50億的項(xiàng)目不得不使人產(chǎn)生疑問(wèn)。

    況且作為“鐵公雞”之一的大龍地產(chǎn)，五年來(lái)從未分紅，因此也喪失了公開(kāi)增發(fā)的資格。并且2009年7月，公司剛剛公布定向增發(fā)融資8億元的公告，再次定向增發(fā)似乎已不可行。雖然作為順義區(qū)的國(guó)有企業(yè)，大龍開(kāi)發(fā)獲得地方政府信用擔(dān)保的可能性很大，但全部依賴(lài)銀行貸款卻不大可能，而50億元的天量貸款將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大龍地產(chǎn)29.41億元的總資產(chǎn)。

    面對(duì)媒體的質(zhì)疑，大龍地產(chǎn)的新聞發(fā)言人也曾表示，在此地塊開(kāi)出之前，公司就已經(jīng)做了詳細(xì)的考察和價(jià)值的評(píng)估。而這樣的表態(tài)也給人以胸有成竹的感覺(jué)，似乎外界的擔(dān)心都是多余的。

    但今年1月20日市國(guó)土局的一紙公告卻一下子將所有的真相還原。不用再質(zhì)疑也不用再猜測(cè)，大龍地產(chǎn)原來(lái)真的不像他們說(shuō)的那樣“不差錢(qián)”，而是“真差錢(qián)”，且是8家取消拿地資格的房企中唯一的一家上市公司。

    “地王”地塊可能被收回

    據(jù)悉，北京市國(guó)土局相關(guān)人士已經(jīng)證實(shí)，大龍被暫停拿地資格的原因就是欠繳地價(jià)款。該人士表示，目前只是暫停了大龍的繼續(xù)拿地資格，至于政府是否會(huì)收回該地塊，還沒(méi)有更新的處理意見(jiàn)。

    但從廣州近日處理地王的情況來(lái)看，如果大龍地產(chǎn)不能及時(shí)繳清地價(jià)款，其土地被收回的命運(yùn)將在所難免。廣州市國(guó)土房管局近日還表示，2009年廣州一共收回16宗閑置用地，共計(jì)面積約43.4公頃，收繳土地閑置費(fèi)約3000萬(wàn)元。

    2009年8月，廣州就曾沒(méi)收了2007年地王中萊投資的8000萬(wàn)元保證金并收回土地，原因就是中萊投資不能按時(shí)繳清地價(jià)款，而恒大拿下的絹麻廠地塊，也因其一直沒(méi)有繳納地價(jià)款，面臨土地被收回，1.3億元的拍賣(mài)定金被罰沒(méi)的危險(xiǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士也表示，大龍地產(chǎn)欠繳地價(jià)款表明其資金鏈可能出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題，由于融資渠道有限，地王的后續(xù)40.4億元的地價(jià)款能否交付現(xiàn)在看來(lái)不太樂(lè)觀。一旦不能補(bǔ)上地價(jià)款，大龍的土地肯定就將被收回，保證金也將被罰沒(méi)，而對(duì)于規(guī)模不大的大龍地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是破壞性的打擊。就是其勉強(qiáng)將后續(xù)地價(jià)款繳清，避免土地被收回和保證金被罰沒(méi)的命運(yùn)，50.5億元拿下的順義區(qū)后沙峪地塊的開(kāi)發(fā)資金也不好解決。而如果不能順利開(kāi)發(fā)，大龍地產(chǎn)就將面臨生死存亡的問(wèn)題，因?yàn)樾●R拉大車(chē)一旦拉不動(dòng)，小馬就可能被活活累死。