福州出限價令 “同批次樓盤漲幅不得超一成”

    就在臺風鯰魚給福州帶來強風大雨之時，沒料想，在28日下午，福州市房屋登記中心官網(wǎng)悄悄的掛出了一劑樓市調控猛藥，信息顯示，日前，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（以下稱《通知》），規(guī)定同批次樓盤漲幅不得超過10%。

    這份福州房地產(chǎn)調控最新政策一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)業(yè)界關注。

    提高土地競買條件 同批次樓盤漲幅不得超10%

    根據(jù)福州市房屋登記中心官網(wǎng)信息顯示，此次調控從土地供應和土地競買、商品房價格管理等方面進行了調整，調整的內容主要包括以下幾個方面：

    加大住宅用地供應力度：住宅庫存去化周期低于12個月（含12個月）的縣市要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

    適當提高土地競買條件：適當提高福州城區(qū)公開出讓項目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個月，付款比例為含合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

    強化商品房價格管理：商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%。

    加強商品房預售監(jiān)管：開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售許可時，已經(jīng)繳納出讓金不納入開發(fā)建設資金計算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押，分批辦理預售許可。

    值得一提的是，此次調控還特別指出將適時出臺限貸政策。

    8月漲幅超廈門 福州樓市最近有點猛

    對于此次政策的出臺，福州本地一些開發(fā)商和機構對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示事感突然。不過業(yè)內人士同時又認為，結合福州樓市今年的表現(xiàn)，此次調控政策的出臺也在情理之中。

    根據(jù)克而瑞福州機構統(tǒng)計顯示，在此次調控出臺前的周末，福州共有19個樓盤開盤，總成交達到了2800余套，整體去化高達70%。而開盤價格夜上漲了不少，其中閩侯一項目距離上次開盤僅僅兩個月時間，每平米上漲了2700元，漲幅達到了21%！

    據(jù)統(tǒng)計，在本次福州樓市出臺新政之前，福州房價已連漲15個月。根據(jù)19日國家統(tǒng)計局公布的2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，福州環(huán)比上月上漲4.3%，房價漲幅創(chuàng)近年新高，已然超越廈門位居全國第五位。

    另據(jù)藍房網(wǎng)統(tǒng)計，依據(jù)近一年內的國家統(tǒng)計局的例行月度數(shù)據(jù)，全國最猛的10個城市，福州以20.4%的同比漲幅位列一席。

    而福州今年的土地拍賣市場的火熱程度同樣也不遜色。在8月上旬舉行的福州土拍會上，一塊福州核心城區(qū)五一新城的商服用地遭到激烈爭奪，最終以溢價率106.39%被福州本地上市房企陽光城競得。值得一提的是，由于該塊包含的相關競買條件規(guī)定配套的安置房項目將按政府指定價格回購等，據(jù)業(yè)內人士估算，該地塊可售面積樓面價實際上已經(jīng)達到了4.5萬元/㎡，而這個價格已經(jīng)超過了目前福州最貴在售豪宅項目4.2萬元／㎡的價格。

    業(yè)內人士認為，除了二線四小龍（廈門、合肥、南京、蘇州）之外，包括杭州、福州等在內二線城市在本輪樓市中都出現(xiàn)了較快上漲的行情，而福州是否可能會成為下一個重啟限貸或限購政策的城市呢？