杭州：限定土地拍賣最高溢價(jià)150％

    9月27日起，杭州土地拍賣最高溢價(jià)被限定為150％。這是今天下午杭州市國(guó)土資源局在其官網(wǎng)發(fā)布的消息。

    根據(jù)這則名為《加大土地供應(yīng) 調(diào)整競(jìng)價(jià)方式》的通知，當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)100％（含）時(shí)，該地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率超過(guò)120％（含）時(shí)，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150％時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人，并需同時(shí)滿足上述第一二款條件。

    據(jù)通知，杭州上述土地調(diào)整出讓競(jìng)價(jià)方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

    通知自2016年9月27日起施行。其中工業(yè)用地、加油站、停車場(chǎng)庫(kù)等用地不適用上述競(jìng)價(jià)方式，具體以地塊掛牌出讓文件為準(zhǔn)。

    杭州市國(guó)土資源局今天同時(shí)公布了主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝，其中住宅用地26宗1902畝。杭州市國(guó)土資源局稱，上述土地將根據(jù)市場(chǎng)情況按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則適時(shí)推出，加大土地供應(yīng)。

    針對(duì)瘋狂樓市和飆升的房?jī)r(jià)，今年9月19日，杭州重啟住房限購(gòu)政策，在限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住宅。

    但限購(gòu)令并未讓杭州的土地市場(chǎng)降溫。9月20日，杭州舉行重啟“限購(gòu)令”后的首次土地拍賣會(huì)。蕭山、余杭的5宗地塊均創(chuàng)下高價(jià)，323％、326％的溢價(jià)率刷新了杭州土地拍賣溢價(jià)率的歷史紀(jì)錄。

    其中蕭山出讓面積為4.6萬(wàn)平方米的24號(hào)地塊，可建設(shè)面積約為11.5萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為3.46億元，樓面起拍價(jià)為每平方米3000元。經(jīng)過(guò)56輪報(bào)價(jià)后，最終被江蘇中南以總價(jià)14.62億元拿下，折合拿地樓面價(jià)每平方米12690元，溢價(jià)率達(dá)323％。

    出讓面積為5.6萬(wàn)平方米的25號(hào)地塊，可建設(shè)面積為13.96萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為4.2億元，起拍樓面價(jià)為每平方米3000元，被陽(yáng)光城以總價(jià)17.8億元拿下，折合拿地樓面價(jià)每平方米12760元，溢價(jià)率達(dá)325％。

    當(dāng)天同時(shí)出讓的余杭區(qū)崇賢新城另一宗商住地，也以每平方米10326元的樓面價(jià)，刷新了區(qū)域內(nèi)最高樓面單價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)150％。