觀望氣氛濃厚討價(jià)還價(jià) 炒房客已“如坐針氈”

    “周末我一直忙著找客戶來(lái)十五峯看房子。”中介業(yè)務(wù)員邵暉（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者，之前曾以4.5萬(wàn)元/平方米高價(jià)嚇跑不少購(gòu)房者、捂盤一年的深圳高檔樓盤十五峯，近期突然著急賣房，均價(jià)已經(jīng)降至3萬(wàn)元/平方米了。

    為了快速銷售，十五峯招徠了中原、世聯(lián)、世華、美聯(lián)、港置等知名地產(chǎn)代理商，四處張羅客戶，在深圳全市密集推廣銷售。僅周末兩天，邵暉已經(jīng)帶了幾撥客戶去看房了。

    與之相伴的是，十五峯的價(jià)格也從高峰跌落。早在2008年11月十五峯就獲得預(yù)售證，之后長(zhǎng)達(dá)一年的時(shí)間里一直宣稱均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米。2009年11月中旬突然開始對(duì)外銷售，均價(jià)降至3.5萬(wàn)元/平方米；2010年1月再次下調(diào)，起價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米、均價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

    目前，深圳的樓盤價(jià)格雖未出現(xiàn)大規(guī)模松動(dòng)，但一些已經(jīng)闊別一年的促銷活動(dòng)如“買房送500克黃金”、“交5萬(wàn)抵15萬(wàn)房款”等，此時(shí)再度粉墨登場(chǎng)。

    一些炒房客也開始忐忑甚至焦灼。“09年12月份我賣掉了一套四季花城的房子，現(xiàn)在手里還壓著兩套中海月朗苑的房子。”炒房客張秀珠十分懊惱地向中國(guó)證券報(bào)記者抱怨，當(dāng)時(shí)盼著房?jī)r(jià)能再漲高一點(diǎn)，沒有下決心賣掉全部房子，等2010年1月份下定決心全部出貨時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)很難賣出去了。

    張秀珠從2007年開始炒房，她手中的三套房產(chǎn)都是當(dāng)年購(gòu)入的，盡管2008年損失巨大，但2009年房?jī)r(jià)瘋漲，這些房產(chǎn)已經(jīng)獲利不少。

    “四季花城那套賺了20萬(wàn)，之后房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)了。1月份當(dāng)我決心把剩下的兩套也掛出去時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介那里一夜之間掛出了好多房源。”在張秀珠看來(lái)，二手房市場(chǎng)已是供大于求了。

    成宏地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小趙透露，2010年1月份前10天，他沒有做成一單交易。“本來(lái)已經(jīng)聯(lián)系好一個(gè)誠(chéng)心買房的客戶，可他一聽說(shuō)二套房首付比例不得低于4成，馬上就猶豫了。”

    中國(guó)證券報(bào)記者走訪深圳多家地產(chǎn)中介了解到，近期掛牌出售的房源迅速增多，雖然掛牌價(jià)依然堅(jiān)挺，但買家的議價(jià)空間卻有所增加。“買家觀望情緒比較濃，會(huì)討價(jià)還價(jià)，幾乎沒有賣家返價(jià)的現(xiàn)象了。”中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示。

    深圳資深炒房客鄒建民對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)，2009年下半年，高價(jià)購(gòu)買豪宅的投資客已經(jīng)開始恐慌了，尤其是那些以每平米四、五萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了深圳灣豪宅的炒房客們。“深圳很多片區(qū)豪宅扎推，尤其是配套不完善的區(qū)域，價(jià)格泡沫巨大。”鄒建民認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)上漲時(shí)各類豪宅價(jià)格狂飆，而未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)最大的可能就是這些“泛豪宅”。

    統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入2010年，深圳樓市成交量有所萎縮，1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，較2009年11月份日均成交182套下滑三成，較12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1月1日至17日共成交4137套，與12月日均成交900套亦不可同日而語(yǔ)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已經(jīng)打出的樓市調(diào)控“組合拳”將如何影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，還很難預(yù)測(cè)，買賣雙方仍在觀望中博弈。也有專業(yè)人士表示，2010年市場(chǎng)環(huán)境已與2008年大不相同，樓市觀望期不會(huì)太長(zhǎng)，且房?jī)r(jià)下跌的幅度不會(huì)很大。